Решение № 2-899/2020 2-899/2020~М-558/2020 М-558/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-899/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

с участием адвоката истцов ФИО4,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с учетом уточнения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства согласно каталогу координат, указанному в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с ФИО2 купили у ФИО9 в равных долях <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>). Настоящий договор удостоверен нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.). В <данные изъяты> с целью оформить право на ранее предоставленный ФИО15 и ФИО2 земельный участок они обратились с соответствующим заявлением в Администрацию <адрес>. Однако в связи с тем, что по действующему на <данные изъяты> законодательству можно было оформить земельный участок площадью не более <данные изъяты> кв.м. на человека, Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., остальная часть земельного участка – в аренду с правом выкупа. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО15 и его супругой ФИО6 был заключен брачный договор. Супруги установили режим раздельной собственности на указанный жилой дом и земельный участок, определив каждому по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом и по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела в натуре части жилого дома по адресу: <адрес> было признано право общей долевой собственности на жилое помещение за ФИО15 на <данные изъяты> долю, за ФИО1 на <данные изъяты> долю, за ФИО2 на <данные изъяты> долю. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ФИО2 продала ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящий момент ФИО15 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. С момент приобретения доли в жилом доме в <данные изъяты> и по настоящее время истец фактически владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы считают, что земельный участок принадлежит им на праве собственности, Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. лишь фиксирует, что истцам в 2001 году в силу требований закона, действующего на тот момент, удалось оформить лишь часть земельного участка, то есть на максимальную возможную величину площади равной <данные изъяты> кв.м., что само по себе не лишает их права оформить принадлежащий им земельный участок в полном объеме.

В настоящий момент границы спорного земельного не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок имеет статус «ранее учтенного». В целях уточнения границ земельного участка истцы обратились в <данные изъяты>». Кадастровым инженером ФИО13 были исследованы границы земельного участка и документы на него и проведена геодезическая съемка, в результате подготовлено заключение, согласно которого установлено, что фактически площадь и границы спорного земельного участка не соответствуют площади и границам земельного участка, указанным в ЕГРП. Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> имеется ссылка на наличие договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление ФИО11 права застройки, указанного объекта, удостоверенного первой государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Таким образом, жилой дом, часть которого в настоящий момент принадлежит истцам, построен на земельном участке, выделенном под строительство, на законных основаниях в <данные изъяты>. Также имеется план БТИ от <данные изъяты> года, согласно которого общая площадь земельного участка под жилым домом № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а под частью дома, находящегося в пользовании ФИО15 площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в <данные изъяты> году границы земельного участка, принадлежащего ФИО16 также исследовались, был подготовлен план, согласно которому по измерениям фактическая площадь данного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные планы содержат координаты поворотных точек, а дирекционные углы границ земельного участка, не позволяют с точностью, соответствующей требованиям действующего законодательства, установить границы земельного участка. Однако данные документы свидетельствуют, что земельный участок образован <данные изъяты> года назад, а фактические границы и площадь больше <данные изъяты> кв.м. существуют на местности более 15 лет. В результате геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., подготовлен план границ от ДД.ММ.ГГГГ, границы определены по забору, который не переносился более 15 лет. Со стороны смежных земплепользователей ФИО12 (участок №), а также ФИО14 (участок <данные изъяты>) спора по границам земельного участка нет. У ответчика ФИО7 были претензии к части границ земельного участка, так как имелось наложение границ земельного участка 3 кв.м. в результате реконструкции жилого дома истцов. Истцы добровольно отказались в пользу соседа ФИО7 от части своего земельного участка такой же площади с целью соблюдения баланса интересов сторон и не допущения нарушения прав ФИО7

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что спор урегулирован, границы согласованы.

Представители ответчиков Администрации г.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки формы №7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> имеется ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки на имя ФИО11, удостоверенный первой государственной нотариальной конторой г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.27-30).

Решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО2.

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома в реконструированном виде с отдельным входом - жилое помещение (площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.), состоящее из помещений: лит.А –поз.4 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., поз.6 (жилая) – 20,5 кв.м., лит.А5 – поз.1 (кухня) – 16,0 кв.м., поз.2 (санузел) – 4,8 кв.м., поз.10 (коридор) – 5,8 кв.м., кроме того, лит.а1 – две веранды 10,0 кв.м., и 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО15 на <данные изъяты> долю, за ФИО6 на <данные изъяты> долю, а также за ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект - жилое помещение (площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.), состоящее из помещений: лит.А –поз.4 (коридор) – 2,9 кв.м., поз.5 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., поз.6 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., лит.А5 – поз.1 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., поз.2 (санузел) – <данные изъяты> кв.м., поз.10 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., кроме того, лит.а1 – две веранды <данные изъяты> кв.м., и 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.». (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ФИО15 купил у ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящий момент ФИО15 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> в пользовании истцов находится земельный участок <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является истцы по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что фактически площадь и границы спорного земельного участка не соответствуют площади и границам земельного участка, указанным в ЕГРП. Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> имеется ссылка на наличие договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление ФИО11 права застройки, указанного объекта, удостоверенного первой государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Таким образом, жилой дом, часть которого в настоящий момент принадлежит истцам, построен на земельном участке, выделенном под строительство, на законных основаниях в <данные изъяты>. Также имеется план БТИ от <данные изъяты>, согласно которого общая площадь земельного участка под жилым домом № по <адрес> в <адрес> составлет <данные изъяты> кв.м., а под частью дома, находящегося в пользовании ФИО15 площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в <данные изъяты> границы земельного участка, принадлежащего ФИО16 также исследовались, был подготовлен план, согласно которого по измерениям фактическая площадь данного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные планы содержат координаты поворотных точек, а дирекционные углы границ земельного участка, не позволяют с точностью, соответствующей требованиям действующего законодательства, установить границы земельного участка. Однако данные документы свидетельствуют, что земельный участок образован <данные изъяты> года назад, а фактические границы и площадь больше <данные изъяты> кв.м. существуют на местности более 15 лет. В результате геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

После устранения разногласий между истцами и соседним землепользователем ответчиком ФИО7 кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен план границ от ДД.ММ.ГГГГ, с данными границами ФИО7 согласился в судебном заседании.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. наложение границ земельного участка, местоположение которого просят установить истцы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Принимая во внимание, что наложений и пересечений не выявлено, первоначально земельный участок был предоставлен ФИО11 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки, общая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка ФИО15 и ФИО2 по документам составляла <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м., согласно плана границ земельного участка от <данные изъяты> (л.д.31), что является юридически значимым обстоятельством для удовлетворения требований истцов.

На сегодняшний день истцы являются единственными собственниками земельного участка, используют его по назначению в тех же границах, что и предыдущие собственники, что подтверждает существование границ 15 и более лет. Никаких претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в отношении земельного участка истцов не представлено, что подтверждается актом согласования границ (л.д.29).

По результатам кадастровых работ и в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору на право застройки.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением сведений о площади земельного участка, находящегося в собственности истцов, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства согласно каталогу координат, указанному в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13.

Решение является основанием для внесения сведений о границе и площади в ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020 года.

Судья: