Решение № 2-886/2023 2-886/2023~М-578/2023 М-578/2023 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-886/2023

07RS0№-91

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием: представителя истца – ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 29.03.2023г., ответчика ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском, в котором просит:

- обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес> путем передачи ФИО2 комплекта ключей от входной двери в квартиру.

- определить порядок пользования квартирой, общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, следующим образом:

- передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью, 13 кв.м., жилую комнату площадью 12,3 кв.м. и кладовую площадью 1,7 кв.м.;

- передать в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 10,4 кв.м. и жилую комнату площадью 24,2 кв.м.

- места общего пользования квартиры общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес> - кухня, туалет, ванная и коридор определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО5.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью 89,9 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта квартира состоит из 4-х комнат: жилая комната 13 кв.м.(спальная), жилая комната 12,3 кв.м.(спальная), жилая комната 10,4 кв.м.(спальная), жилая комната 24,2 кв.м.(зал).

ФИО2 в принадлежащей ей квартире не проживает, ключей от входной двери не имеет. В квартире проживает ФИО5 со своей семьей, которая сменила замок от входной двери в квартиру, и передать их истице отказывается. Иного жилья у ФИО2 в собственности не имеется.

В адрес ФИО5 было направлено, подписанное истцом соглашение о порядке пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, с предложением в 5-ти дневный срок с момента получения письма, выслать ключи от входной двери в квартиру. Однако ФИО5 указанное соглашение не подписала и ключи не выслала.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 заявленные требования поддержал, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 выразила согласие с заявленным истцом порядком пользования квартирой.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается ФИО2 и ФИО5, на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира общей площадью 89,9 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании свидетельства о прве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений технического паспорта, следует, что квартира, общей площадью 89,9 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>, состоит из четырех комнат: жилая комната 13 кв.м.(спальная), жилая комната 12,3 кв.м.(спальная), жилая комната 10,4 кв.м.(спальная), жилая комната 24,2 кв.м.(зал), а также кладовой 1,7 кв.м., ванной 2,9 кв.м., туалетом 1,6 кв.м. и коридором 14,1 кв.м.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При рассмотрении дел о вселении собственника доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования им суду следует учитывать, что наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для вселения и определения порядка пользования помещением. Разрешая такие требования, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Поскольку при разрешении настоящего спора судом не установлено таких обстоятельств и учитывая, что ответчик ФИО5 согласилась с заявленным ФИО2 порядком пользования квартирой, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес> путем передачи ФИО2 комплекта ключей от входной двери в квартиру.

Определить порядок пользования квартирой, общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, следующим образом:

- передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью, 13 кв.м., жилую комнату площадью 12,3 кв.м. и кладовую площадью 1,7 кв.м.;

- передать в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 10,4 кв.м. и жилую комнату площадью 24,2 кв.м.

- места общего пользования квартиры общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес> - кухня, туалет, ванная и коридор определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО8