Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-642/2018;)~М-622/2018 2-642/2018 М-622/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 17 января 2019 года

Судья Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан ФИО1

при секретаре Илембетовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР Зилаирский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора аренды земельного участка №29-15-18 зем от 27.02.2015 года ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 309 кв.м., расположенного в <адрес> Республики Башкортостан. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендных платежей не выплачивал.

Истец с уточнением иска просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 141527, 98 рублей, пени 56474,36 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против взыскания арендных платежей возражений не заявил, в части заявленных требований о пени полагает размер завышенным и просит снизить размер взыскиваемых пени..

Заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке статьи 619 ГК РФ вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 309 кв.м., расположенного в <адрес> Республики Башкортостан, договор заключен на срок 10 лет.

Ответчик ФИО2 не оспаривает, что арендных платежей по договору аренды не вносил, иск в данной части признает и в судебном заседании ответчик не отрицал, что пользовался земельным участком.

Доказательств тому, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, п.3.1 Договора аренды от 27 февраля 2015 года №29.15-18 зем, положений ст. 320,421 ГК РФ, исковые требования о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 141527,98 руб..

В части исковых требований о взыскании неустойки(пени), суд приходит к следующему.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности.

Суд принимает во внимание заявление ответчика и учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного страховщиком обязательства, суд с учетом положений статьи 333 ГК РФ, с учетом правовой позиции высказанной Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О о том, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, считает необходимым снизить размер неустойки до 6000 рублей.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4150,54 рублей.

Руководствуясь 198-199 ГПК РФ суд

определил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан в возмещение арендных платежей 141527,98 рублей, пени 6000 рублей рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4150,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через межрайонный суд в течении 1 месяца со дня принятия.

Председательствующий подпись ФИО1