Решение № 2-525/2020 2-525/2020~М-454/2020 М-454/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-525/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании договоров аренды земельных участков действующими на неопределенный срок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании договоров аренды земельных участков действующими на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ней и Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> заключены договоры аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, котельная, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации котельной; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, спортивный зал, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации спортивного зала; сроком на <данные изъяты>, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлениями о продлении вышеуказанных договоров аренды.

В своих письмах от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> отказала в продлении договоров аренды № и № земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> погашены записи об ограничении (обременения) права на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем отсутствуют правоотношения и условия, согласно которым договоры могут быть продлены.

Истец полагает, что у ответчика отсутствовали предусмотренные законом и договором основания для отказа в продлении договоров аренды земельных участков. На момент подачи ответчиком заявления о погашении регистрационных записей об аренде в Едином государственном реестре недвижимости, арендодателем не направлялись уведомления о желании расторгнуть договоры аренды, в связи с чем, оснований прекращения договоров аренды в соответствии со ст. 610 ГК РФ не имеется.

Истец просит суд признать незаконным расторжение администрацией МО <адрес> договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании указанных договоров действующими на неопределенный срок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения по существу исковых требований ФИО2, на них настаивала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, котельная, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации котельной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, спортивный зал, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации спортивного зала.

Пунктом 2.1 указанных договоров предусмотрено, что они заключены сроком на пять лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.2 Договоров).

Пунктами 6.5, 6.6, 8.2.1 указанных договоров предусмотрено, что об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц. Арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю, не позднее чем за один месяц до истечения срока договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договоров аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской Республике.

Так же суд признал установленным, что ФИО2 является собственником нежилых зданий – незаконченного строительством спортивного зала и незавершенной строительством котельной, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровые номера объектам недвижимости присвоены ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлениями о продлении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> уведомила истца о погашении ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав записей об ограничении (обременении) прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Указала на отсутствие правоотношений и условий, согласно которым договоры могут быть продлены.

При этом в период срока аренды арендодателем в адрес арендатора уведомлений в порядке п.п. 6.5, 6.6 Договоров о прекращении договора аренды не направлялось. Арендатор с заявлениями о заключении договоров на новый срок на согласованных сторонами условиях, согласно п. 8.2.1 Договоров, к арендодателю не обращался.

Доказательств фактического владения и пользования земельными участками по истечении установленного договорами аренды, стороной истца не представлено.

Вместе с тем, стороной ответчика предоставлены акты сверок уплаты ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ гг, из которых, в совокупности, усматривается нарушение истцом своих обязательств по вышеназванным договорам в части своевременного внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценивая представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, факт погашения в настоящее время ФИО2 задолженности по арендной плате, при наличии отказа самого арендатора с ДД.ММ.ГГГГ года от ее внесения - не является доказательством пролонгации (возобновления) договора на неопределенный срок, ссылки ФИО2 на п.2 ст.621 ГК РФ являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании незаконным расторжения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании указанных договоров действующими на неопределенный срок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года.

Председательствующий