Решение № 2-4241/2024 2-708/2025 2-708/2025(2-4241/2024;)~М-3272/2024 М-3272/2024 от 15 мая 2025 г. по делу № 2-4241/2024

УИД 63RS0№-47


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, указав, что 29.04.2014г. согласно выписке из ЕГРЮЛ садовое некоммерческое товарищество «СМП-589» зарегистрировано в установленном законом порядке и постановлено на учет в Инспекция Федеральной налоговой службы по <адрес>.

Начиная с мая 2009г. истец ФИО1, является членом СНТ «СМП-589» и с указанного времени в ее постоянном пользовании и членов ее семьи находится земельный участок №, площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, улица №, СНТ «СМП-589», что подтверждается заключением правления СНТ «СМП-589» от 14.11.2024г.

Согласно заключению правления СНТ «СМП-589» от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке имеются хозяйственные постройки, насаждения, сельскохозяйственные культуры, подведено водоснабжение. Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого истцом. Задолженности по членским взносам не имеется.

В соответствии с Уставом, товарищество занимает участок земли общей площадью 11,8509 га, разделенный на 213 участков, что подтверждается схемой СДТ «СМП-589». Отвод произведен в соответствии с актом на право на пользование землей от 19.01.1967г., выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся, регистрационная запись № от 15.12.1966г. и Постановлением Смышляевской поселковой администрацией № от 19.03.1993г.

Согласно сведениям из ЕГРН права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы, обременений не значится.

27.08.2023г. на внеочередном общем собрании членов СНТ «СМП-589» прежний собственник ФИО2, участок 164 исключен из членов товарищества связи с неоднократной неуплатой членских и целевых взносов и нарушением агротехнических требований по борьбе с сорняками, вредителями, болезнями и угрозе в результате этого снижения урожая на соседних участках, п.п. 4.9, и абз. 6,7 п. 5.4. Устава.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Устава СНТ «СМП-589» к компетенции общего собрания членов товарищества отнесены прием в члены товарищества и исключение из его членов.

В настоящее время в отношении земельного участка определено местоположения границ, ООО «Межевики» подготовлена схема месторасположения земельного участка, его фактическая площадь, а также местоположение смежных границ. Площадь участка, находящегося в фактическом владении истца составляет 874 кв.м., участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 - зона садоводства и огородничества, вид разрешенного использования - садовые участки.

16.10.2024г. согласно заключению ООО «Межевики» площадь земельного участка находится в допустимом значении, признание права собственности и уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Смышляевка, СНТ «СМП-589», улица 3, участок № с площадью 874 кв.м., является правомерным и обоснованным.

Площадь земельного участка истца согласна по акту согласования местоположения границы земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, составляет 874 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, соответствующая публикация имеется в газете «Волжская Новь» № (8441) от 14.09.2024г. (страница №) в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 874 кв.м., по адресу: <адрес>, городское поселение Смышляевка, СНТ «СМП-589» улица 3, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садовые участки, в границах, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, подготовленного ООО «Межевики» от 16.10.2024г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известил, отзыв не представил.

Третье лицо СНТ «СМП-589» извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причине неявки не известил.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что начиная с мая 2009г. ФИО1 является членом СНТ «СМП-589» и с указанного времени в ее постоянном пользовании и членов ее семьи находится земельный участок №, площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, улица №, СНТ «СМП-589», что подтверждается заключением правления СНТ «СМП-589» от 14.11.2024г.

Согласно заключению правления СНТ «СМП-589» от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке имеются хозяйственные постройки, насаждения, сельскохозяйственные культуры, подведено водоснабжение. Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого истцом. Задолженности по членским взносам не имеется.

29.04.2014г. согласно выписке из ЕГРЮЛ садовое некоммерческое товарищество «СМП-589» зарегистрировано в установленном законом порядке и постановлено на учет в Инспекция Федеральной налоговой службы по <адрес>.

В соответствии с Уставом, товарищество занимает участок земли общей площадью 11,8509 га, разделенный на 213 участков, что подтверждается схемой СДТ «СМП-589». Отвод произведен в соответствии с актом на право на пользование землей от 19.01.1967г., выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся, регистрационная запись № от 15.12.1966г. и Постановлением Смышляевской поселковой администрацией № от 19.03.1993г.

Согласно сведениям из ЕГРН права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы, обременений не значится.

Решением № Общего собрания членов СНТ «СМП-589» от 27.08.2023г. в соответствии с абз. 1 ст. 5.4. и п. 2 ст. 8.1. Устава прежний собственник ФИО2 исключен из членов СНТ «СМП-589», являющегося в период с 1993 по 2003г. пользователем земельного участка №, расположенного в СНТ «СМП-589», 3-ая улица, пгт. Смышляевка, <адрес>. Перераспределен земельный участок №, расположенный в СНТ «СМП-589», 3-ая улица, пгт. Смышляевка, <адрес>, и предоставлен в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в соответствии с назначением и правом на обращение в муниципальные органы за согласованием и утверждением территории земельного участка для последующего предоставления и государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Устава СНТ «СМП-589» к компетенции общего собрания членов товарищества отнесены прием в члены товарищества и исключение из его членов.

Согласно заключения ООО «Межевики» в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.

По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 874 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования СхЗ - зона огородничества и садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в зоне СхЗ составляют 300 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно. Таким образом, площадь 874 кв.м. находится в допустимом значении.

По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:17:0308002. При анализе сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0308002:42, уточненного по результатам межевания. Необходимо установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Смышляевка, СНТ «СМП-589», улица 3, участок №, согласно проекту границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка составляет 874 кв.м, как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, границы согласованы со смежными землепользователями, соответствующая публикация имеется в газете «Волжская Новь» № (8441) от 14.09.2024г. (страница №) в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 16.01.2025г. вышеуказанный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка, определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка.

Вместе с тем, поскольку право истца на земельный участок не зарегистрировано, органом Росреестра, имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> УВД <адрес> право собственности на земельный участок площадью 874 кв.м., по адресу: <адрес>, городское поселение Смышляевка, СНТ «СМП-589» улица 3, участок №, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садовые участки.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, городское поселение Смышляевка, СНТ «СМП-589», улица 3, участок №, кадастровый квартал №, согласно каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» от 16.10.2024г.:

Номер точки

Координаты Х

Координаты Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено 16.05.2025г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------