Решение № 2-1612/2025 2-1612/2025~М-1226/2025 М-1226/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-1612/2025

УИД 91RS0009-01-2025-002251-50

2-1612/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года гор. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Лауман Ю.С.,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «УК «Наш квартал» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 127,36 рублей, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 779,78 рублей, с последующим начислением процентов за пользование по день фактической уплаты долга.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Евпаторийским городским советом полномочия которого на день обращения в суд исполняет Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 50 лет. Данный договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного кадастра». Земельному участку присвоен кадастровый №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ в части размера арендной платы, подлежащей оплате, а именно 753,65 рублей. Согласно учетных данных истца за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 652 127,36 рублей, несвоевременная оплата которой послужила основанием для начисления пени в размере 502 779,78 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности осталась без ответа, что стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Наш квартал».

Участники процесса в в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о предстоящем судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного Кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Таким образом, вышеприведенная норма не содержит каких-либо ограничений, связанных с таким извещением, оно в зависимости от конкретных обстоятельств дела может быть произведено с использованием любых доступных средств связи, позволяющих контролировать получение информации лицом, которому оно направлено (судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, факсимильной связью и т.п.).

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела, судом ответчик заблаговременно и надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела по месту жительства и адресу регистрации, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд первой инстанции не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено им по не зависящим от него причинам, судебное извещение применительно к положениям статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует считать доставленным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, отмечает следующее.

Отношения аренды земли на территории Украины регулировались, в частности, Гражданским кодексом Украины, Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-X1V «Об аренде земли».

Статья 626 ГК Украины устанавливала, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со ст. 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.

Положениями ст. 792 ГК Украины предусматривалось, что по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

В соответствии со ст. 13 Закона Украины об аренде земли, по договору аренды земли арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Статьей 21 Закона Украины об аренде земли устанавливалось, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользования земельным участком согласно договору аренды земли.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Государственным Советом Республики Крым был принят Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В соответствии с ч. 1 ст. 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым, считать прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

В соответствии с п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым №-ЗРК «Об основах местного самоуправления в <адрес>», органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым и утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым» Департамент является правопреемником органов местного самоуправления - Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Мирновского, Новоозерновского поселковых советов, департамента финансов и экономического развития Евпаторийского городского совета, департамента по развитию территорий Евпаторийского городского совета в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам; обязательств, возникших по правовым актам в вопросах регулирования земельных и имущественных отношений, которые на день создания вновь образованного муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях (п. 1, 1.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Евпаторийским городским советом (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0110900000:01:047:0131по адресу: <адрес>, площадью 301,00 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам, о чем в Государственным реестре сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный договор заключен сроком на 50 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 12 указанного договора стороны определили, что земельный участок передается в аренду для обслуживания и реконструкции магазина.

Согласно подписанному между сторонами дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 8 договора аренды земельного участка в части указания стоимости арендной платы, а именно с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется согласно решений городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата оплачивается исключительно в денежной форме. Ежемесячный размер арендной платы составляет 753,65 гривны.

ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – магазины.

Обращаясь в суд с настоящим иском Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым указывал на образовавшуюся за ответчиком задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:18:010147:1423 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из выписки о земельном участке с кадастровым номером 90:18:010147:1423, площадью 301 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, информация о нахождении на нем какого – либо объекта недвижимости отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, а также его местоположение отсутствует. Данные о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3567,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, з/у 89, полученного путем образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. На сформированном земельном участке расположен объект капитального строительства: здание (многоквартирный дом), количество этажей - 9 этажей, год ввода в эксплуатацию 1989 год, который занесен в Реестр многоквартирных домов муниципального образования городской округ Евпатория <адрес>.

Из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 89 на день рассмотрения спора находится в общедолевой собственности, собственников помещений многоквартирного дома, граница земельного участка состоит из двух контуров, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Из указанного следует, что объект недвижимости, магазин, принадлежащий ФИО1 не находится на землях муниципального образования.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что требования о взыскании пени по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются производными требованиями, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что задолженность за указанный период составила 188 003,45 рублей, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 33 281,10 рублей (3697*9 месяцев), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 282,92 рублей (753,65 грн. *3,8/1,122/1,064*1,04*1,043=3856,91; 3856,91*12), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 47 671,32 рублей (4119,60*12), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 49 435,20 рублей (4119,60*12), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 332,91 рублей (4284,39*2=8568,78 рублей, 4284,39/31*20=2764,13).

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты указанной задолженности по оплате арендной платы, отсутствие контр расчёта ответчика либо несогласия со вызываемой суммой задолженности, суд полагает исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188 003,45 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, за нарушение сроков оплаты арендной платы суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ввиду отсутствие доказательств оплаты суммы основного долга, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате пени за нарушение сроков снесения арендной платы обоснованными в сумме 23 819,60 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым подлежат удовлетворению частично.

Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины распределяются судом в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 003,45 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 819,60 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 869,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Лауман