Решение № 2-349/2018 2-349/2018 (2-6324/2017;) ~ М-8029/2017 2-6324/2017 М-8029/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-349/2018

Дело № 2-349\2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Петровских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 АлексА.а о взыскании арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 4705,141 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды был продлен на определенный срок.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.10.2016г. по делу А50-30883\2015 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО2

В нарушение условий договора аренды ФИО1 несвоевременно исполнял обязательства по внесению арендной плате, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО4-, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО3-

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 1 810 208,40 руб., пени в сумме 141 196,26 руб., пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 1 810 208,40 руб. с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4705,141 кв.м., расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен в договоре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно п. 4.2 договора аренды арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет -СУММА3-, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Согласно п. 4.3 договора аренды для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.

По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 4705,141 кв.м., расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес> был передан ФИО1 (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.10.2016г. по делу А50-30883\2015 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО2 (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 31).

В нарушение условий договора аренды ФИО1 несвоевременно исполнял обязательства по внесению арендной плате, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО4-

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик в соответствии с условиями заключенного договора аренды принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме платить арендную плату, однако указанное обязательство не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Расчет, представленный суду истцом, ответчиком не оспорен. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании с ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 задолженности по арендной плате в размере -ФИО4- подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 пени в сумме -ФИО3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере -ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.7 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в соответствии с 4.7 договора об аренде.

Как следует из расчета истца, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО3-

Поскольку доказательств внесения ФИО1 арендной платы на день вынесения решения суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, своего расчета размера пени ответчик не представил, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 пени в сумме -ФИО3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере -ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из расчета: <данные изъяты> 17 957,02 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 АлексА.а в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 208,40 руб., пени в сумме 141 196,26 руб., пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 1 810 208,40 руб. с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 АлексА.а в доход местного бюджета государственную пошлину в размере17 957,02 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Судья О.Ю. Федотов