Решение № 2-2118/2023 2-2118/2023~М-1657/2023 М-1657/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-2118/2023

Дело № 2-2118/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-002323-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Резниченко А.В.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 28 марта 2022 года заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, истец стал собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно пункту 5 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 28.04.2022. До настоящего времени ФИО2 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного истом жилого помещения. С момента заключения договора купли-продажи ответчик не проживает данном жилом помещении, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в жилом помещении не имеет, убыл с личными вещами в неизвестном направлении, требования истца о снятии с регистрационного учета игнорировал вплоть до начала августа 2022 года, далее связь прервалась, в связи с утерей номера телефона ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка и жилого помещения от 28.03.2022 (л.д. 7, 26, 28-29).

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 8 - выписка из домовой книги).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 являлся собственником жилого дома по <адрес>, в связи с чем, был в нем зарегистрирован. На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 28.03.2022 в собственность ФИО1 перешел земельный участок площадью 131 кв.м. и жилое помещение, расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности истца зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника жилого дома ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал. Договор купли-продажи не содержал оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> рождения (ИНН <номер>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> рождения (ИНН <номер>) с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023.