Решение № 2-6209/2018 2-6209/2018~М-3858/2018 М-3858/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-6209/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд к ТСЖ «Виктория» с иском о защите прав потребителя, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, «литер «34».

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Лифтстрой»был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Лифтстрой»уступил ему все права и обязанности в объеме двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,15кв.м., расположенной на 13-м этаже в 16-ти этажном жилом доме (Литер «34») по <адрес> в г. Краснодаре, согласно договора о долевом участии в строительстве № от 27.06.2006г.

Выполняя свои обязательства по договору № от 27.06.2006г. застройщику 28.06.2006г. была перечислена сумма в размере 1389850рублей.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО СКФ «ДСК» и председатель ТСЖ « Виктория », руководствуясь протоколом совещания при главе МО г. Краснодара по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и решением собрания кредиторов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ « Виктория » приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Таким образом, ТСЖ « Виктория » взяло на себя все обязательства по договорам долевого участия и завершению строительства жилого дома Литер «34», а также сдачи его в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по передаче объекта долевого участия не исполнил.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лифтстрой»был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Лифтстрой»уступил ФИО1 все права и обязанности в объеме двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,15кв.м., расположенной на 13-м этаже в 16-ти этажном жилом доме (Литер «34») по <адрес> в г. Краснодаре, согласно договора о долевом участии в строительстве № от 27.06.2006г.

Свои обязательства по договору № от 27.06.2006г. перед застройщиком, истец выполнил, а именно28.06.2006г. была перечислена сумма в размере 1389850 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО СКФ «ДСК» и председатель ТСЖ « Виктория », руководствуясь протоколом совещания при главе МО г. Краснодара по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и решением собрания кредиторов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ « Виктория » приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Таким образом, ТСЖ « Виктория » взяло на себя все обязательства по договорам долевого участия и завершению строительства жилого дома Литер «34», а также сдачи его в эксплуатацию, которые до настоящего момента не исполнены.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако от регистрации права собственности истца, ответчик уклоняется.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истец имеет право на признание за ним права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

Представитель ТСЖ « Виктория » в судебном заседании подтвердил факт того, что задолженности по оплате по договору долевого участия в строительстве № от 27.06.2006г. у ФИО1 не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> литер «34».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителей- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей проектной площадью66,30 кв.м., расположенной на 13-м этаже, литер «34» <адрес> в г. Краснодаре.

Решение является основаниемдля внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: