Решение № 2-3-188/2025 2-3-188/2025~М-3-118/2025 М-3-118/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-3-188/2025

Дело № 2-3-188/2025

УИД: 40RS0005-03-2025-000310-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Медынь

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре судебного заседания Субботиной О.В., с участием прокурора Гаврилова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Дзержинского района Калужской области к ФИО1, администрации муниципального района «Дзержинский район» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды в части,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Дзержинского района Калужской области обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц и интересов муниципального образования с вышеназванным иском, указав, что между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 21 июля 2023 года № на срок до 21 июля 2043 года. В соответствии с пунктом 7.1.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, направив письменное уведомление арендатору. Указанный пункт договора противоречит требованиям пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. В связи с чем прокурор просил признать недействительным (ничтожным) пункт 7.1.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 21 июля 2023 года №, устанавливающий возможность расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

В судебном заседании прокурор Гаврилов А.И. поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика – администрации МР «Дзержинский район», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учётом статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя указаны в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии положениями названной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Основания недействительности сделки предусмотрены статьями 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2023 года между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО1 заключён договор № аренды земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 40:04:210101:737 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Старки, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.1.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, направив письменное уведомление арендатору об одностороннем отказе от договора в следующих случаях: при неиспользовании земельного участка в течение 1 года с даты подписания акта-приема передачи земельного участка; при использовании земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии с установленной категорией и/или видом разрешённого использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче; если арендатор по истечении 30 дней после установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату; неустранения совершённого умышленно земельного правонарушения, выражающего в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; нарушения арендатором других условий договора.

Оспариваемый прокурором пункт договора аренды земельного участка, согласно которому договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, противоречит требованиям федерального законодательства, в связи с чем, данный пункт договора является недействительным, при этом, указанное не влечет недействительности всего договора аренды. Применение при заключении сделок типовых договоров аренды, содержащих условия, противоречащие законодательству, не могут соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, и как следствие, могут повлечь нарушение прав неограниченного числа арендаторов.

В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 7.1.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 21 июля 2023 года №, заключенного между администрацией муниципального района «Дзержинский район» (ИНН <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), устанавливающий возможность расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова