Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-559/2019 М-559/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-607/2019

Дело № 2-607/2019

УИД 03RS0049-01-2018-000701-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Э. Н. Александрова,

при секретаре Хасановой Э. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка указывая, что администрация городского округа <адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Нефтекамск и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, строение 10, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях размещения складского помещения. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 4.2 Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисления в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 1 квартал 2019г. по состоянию на 08 мая составляет 293 046,34 рублей. В договоре аренды п. 4.4.5 предусмотрено то, что арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату. Между тем, в нарушении условий договора аренды, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата, ответчиком не оплачивается. Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор оплачивает 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет114 866,72 рублей. Задолженность ответчика по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме составляет 22 764,99 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 293 046,34 руб., пени 114 866,72 руб., проценты за фактическое пользование земельным участком в размере 22 764,99 руб.

В судебное заседание истец Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что постановлением главы администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ним и истцом расторгнут, занимаемый им ранее земельный участок предоставлен другому арендатору – ФИО1, который и владеет им в настоящий момент. Также просил применить срок исковой давности, а в иске отказать в полном объеме. Кроме того пени и проценты считал явно завышенными не соответствующими последствиям нарушения обязательства с учетом фактических дела, поскольку обязанность по переоформлению договора была возложена на Истца.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в лице представителя КУС Минземимущества РБ по г.Нефтекамску ФИО5, действующей на основании Положения и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к.

Согласно указанного договора истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 10, из земель населенных пунктов для использования в целях размещения складского помещения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 417,24 рубля. За 2008г. 19 854,75 рублей. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним в других случаях, предусмотренным правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Кроме того, п.6.2 Договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 согласился, претензий к условиям договора не предъявлял, о признании недействительным положений договора в части или в целом недействительными не заявил, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

Однако ответчик ФИО4 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения, до настоящего времени.

Довод ответчика о том, что постановлением главы администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., договор между аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут, что влечет прекращение обязательств ответчика по арендной плате суд считает не состоятельным в силу следующего.

Действительно, Постановлением главы администрации городского округа <адрес> РБ от №, ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с ФИО4 расторгнут(п. 1).

Пунктом 2 указанного Постановления, земельный участок расположенный по адресу РБ, <адрес>, стр. 10, был предоставлен в аренду ФИО1.

Пунктом 4 Постановления, на ФИО4 возложена обязанность по регистрации соглашения о расторжении Договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а на ФИО1 возложена обязанность по регистрации соответствующего Договора аренды(п. 5).

Согласно ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В п. 7.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., указано, что все изменения и(или) дополнения к Договору, кроме предусмотренных 4.6 Договора, оформляются дополнительным соглашением сторон.

Следовательно, согласно вышеуказанной норме права и положениями заключенного между сторонами Договора аренды, усматривается, что изменение договора аренды, в том числе и соглашение о его расторжении, влечет изменение соответствующих обязательств для сторон с момента подписания такого соглашения и соответствующей его регистрации в установленном законом порядке и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Однако как установлено в судебном заседании, соглашение, предусматривающее расторжение договора аренды между сторонами не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Кроме того, из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок расположенный по адресу РБ, <адрес>, стр. 10, усматривается, что в отношении ФИО4 установлено ограничение прав и обременения указанного выше объекта, на основании Договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах Постановление главы администрации г.о. <адрес> РБ о расторжении Договора аренды не может служить основанием для изменения взятых на себя обязанностей для сторон договора.

Как указывает истец в иске, расчет задолженности по арендной плате производится за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 293 046,34 рубля.

Ответчиком ФИО4 заявлено о сроке исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно п. 4.2 Договора аренды, арендная плата вносится равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.

Согласно расчету задолженности истца по договору аренды земельного участка, платеж по арендной плате за 1 квартал 2016г. следовало осуществить до ДД.ММ.ГГГГ., следовательно срок исковой давности по данному платежу истекал 15.03.2019г.

Согласно отметки канцелярии суда, Истец с иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., следовательно по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ранее этой даты пропущен срок исковой давности.

Установив, что исковые требования о взыскании арендной платы на земельный участок ранее ДД.ММ.ГГГГ предъявлены истцом к ответчику по истечении трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что служит основанием к отказу в удовлетворении иска в этой части.

Вместе с этим, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104 264,94 рублей.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из удовлетворенных судом сумм по арендной плате, исходя из расчета произведенного судом составит 12 100,08 рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 5 200,4 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доводы ответчика о том, что сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. завышены и подлежат уменьшению, суд принимает во внимание, поскольку просрочка оплаты по договору началась в июне 2016 года, истец обратился в суд лишь в мае 2019 года, при этом согласно Постановлению главы администрации г. о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по расторжению заключенного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. была возложена на истца – КУС Минземимущества РБ в <адрес> РБ, чего Истцом выполнено не было, следовательно усматриваются виновные действия со стороны истца, кроме того учитывая что ответчик ФИО4 в настоящий момент не пользуется предоставленным земельным участком, в виду его предоставления другому арендатору - ФИО1, а препятствующих обращению в суд при должной осмотрительности, не установлено, что повлекло в том числе и начисление значительной неустойки, суд считает необходимым снизить размер пени до 500 рублей, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 100 рублей.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску РБ, задолженность по арендной плате в сумме 104 864,94 рубля, в том числе сумма основного долга 104 264,94 рубля, сумму пеней за просрочку платежей – 500 рублей, сумму процентов за пользование земельным участком 100 рублей.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 3 413,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Э. Н. Александров