Решение № 2-2285/2018 2-2285/2018 ~ М-1625/2018 М-1625/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2285/2018

Дело №2-2285/2018

13 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Баковой И.А.,

рассмотрев в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, процентов

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация, Администрация МО «Северодвинск») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, процентов.

Истец требования мотивировал тем, что между Администрацией и ответчиком 17.02.2014 заключен договор № ..... аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в районе дома <адрес> Архангельской области, для размещения спортсооружения, гостевой парковки и благоустройства территории. Срок действия договора был определен с момента его государственной регистрации по 11.02.2017, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.02.2014. В соответствии с п. 5.3 договора размер арендной платы определяется на основании нормативных актов. Пунктом 3.1. «о» по окончании срока аренды арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту. Ответчик указанное обязательство до настоящего времени не исполнил. Истец Администрация МО «Северодвинск» просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 17.02.2014 № ..... за период с 25.03.2015 по 31.12.2017 в размере 879301 руб., пени за период с 16.04.2017 по 14.03.2018 в размере 125001 руб. 58 коп., проценты за период с 18.04.2017 по 14.03.2018 в размере 12815 руб. 49 коп.

Представитель Администрации ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 17.02.2014 № ..... за период с 25.03.2015 по 31.12.2017 в размере 879301 руб., пени за период с 16.04.2017 по 14.03.2018 в размере 125001 руб. 58 коп., проценты за период с 18.04.2017 по 14.03.2018 в размере 12815 руб. 49 коп.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями не согласился, заявил ходатайство об объявлении перерыва до 13.06.2018 для подготовки позиции по исковому заявлению Администрации, привлечении к участию в деле представителя. Судом объявлялся перерыв с 05.06.2018 до 13.06.2018, после перерыва ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока установленного договором аренды городских земель, действие настоящего договора возобновляется на неопределенный срок. Арендатор, продолжая пользоваться переданным в аренду земельным участком, обязан соблюдать условия договора по внесению арендной платы за землю.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между администрацией муниципального образования «Северодвинск» иФИО1 17.02.2014 заключен договор№ ..... земельного участка (далее – Договор аренды), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ....., местоположение установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, <адрес>, примерно в 240 м. по направлению на юго-восток, с разрешенным использованием: для размещения спортсооружения, гостевой парковки и благоустройства территории, сроком по 11.02.2017.

По условиям договора аренды арендная плата производится в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп. Суммы арендной платы по договору уплачиваются поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4-й квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы может быть изменяется на основании издаваемого решения органом, полномочным в сфере установления порядка определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, которое подлежит опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации и является обязательным для сторон при исчислении арендной платы на каждый последующий год, при этом перезаключение договора или подписание дополнительного соглашения не требуется.

Таким образом,ответчик, подписав вышеуказанный договор, принял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды земельного участка в порядке, определенном условиями договора.

Размер, порядок, сроки и условия внесения арендной платы определены Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденным Постановление Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» (в редакции от 02.12.2014) (далее – Порядок).

В соответствии с п. 4 Порядка расчет арендной платы за год производится по формуле: Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%).

В судебном заседании установлено, что в связи с неуплатой арендной платы по вышеуказанному договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с25.03.2015 по31.12.2017в размере 879 301руб., а также начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере125 001руб. 58 коп. за период с16.04.2017по14.03.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 18.04.2017 по 14.03.2018 в размере 12815 руб. 49 коп.Доказательств обратного суду не представлено. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, обоснован и может быть положен в основу решения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора определено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) аренды в установленные п. 5.4. договора сроки арендатор оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа на счет, указанный в п. 5.4. указанного договора.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наличие у ответчика задолженности по договору аренды и пеням, начисленным за неуплату арендной платы в предусмотренный договором аренды срок, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в указанном выше размере документально подтверждается материалами дела, расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения указанной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере13 285руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Северодвинск» кФИО1 о взыскании арендной платы, пени, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» задолженность по договору аренды земельного участка№ ..... 17.02.2014в сумме879301рублей, пени по договору аренды земельного участка№ ..... 17.02.2014 в размере 125001 рубль 58 копеек, проценты по договору аренды земельного участка№ ..... 17.02.2014 в размере 12815 рублей 49 копеек, а всего 1017118 (один миллион семнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере13285 (тринадцать тысяч двести восемьдесят пять)рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Д.С. Остапчук

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года.