Решение № 2-1035/2023 2-25/2024 2-25/2024(2-1035/2023;)~М-886/2023 М-886/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1035/2023

№ 2-25/2024

УИД 26RS0031-01-2023-002160-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 11 января 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н. и А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о погашении данных регистрационных записей об ипотеке в силу закона, прекращении ипотеки,

установил:

истцы обратились в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Северо-Кавказскому Федеральному округу отдел регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества- жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от 12.12.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Северо-Кавказскому Федеральному округу отдел регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю надлежащим ответчика - Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие».

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А. ДД.ММ.ГГГГ.р. и Б. г.р. и ФИО5 заключен договор купли - продажи недвижимости (ипотека в силу закона). На основании договора купли-продажи выше указанного недвижимого имущества залогодержателем выступил КПК « Доверие» на основании ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата приобретаемой покупателями недвижимости в общую долевую собственность – части стоимости в размере 347 000 рублей и оплата стоимости приобретаемого в общую долевую собственность земельного участка в размере 100 000 рублей произведена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств. Оплата оставшейся части стоимости недвижимого имущества приобретаемого покупателями в размере 453 000 рублей произведена покупателями за счет заемных денежных средств, предоставленных покупателям КПК « Доверие» на основании ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и займодавцем путем перечисления средств материнского капитала.

На период ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 числилась задолженность по договору займа № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 43695 рублей, которые судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ взысканы с ФИО4 мировым судьей судебного участка № 3 Советского района Ставропольского края. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом задолженности и окончании исполнительного производства №-ИП. Она в полном объеме исполнила обязательства по договору.

В связи с необходимостью продажи недвижимого имущества, 31.07.2023 она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 09.11.2015, внесенные в сведения ЕГРН по договору купли-продажи от 03.11.20215.

В связи с отсутствием возможности получить информацию о «залогодержателе»- КПК « Доверие» ввиду его ликвидации, заявление в Управление Федеральной службы о погашении ипотеки было подано лишь ею « Залогодателем». Уведомлением от 03.08.2023 Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием сведений о прекращении (ликвидации) деятельности «Залогодержателя» КПК «Доверие», в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Б.. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей не явилась будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не сообщена, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд не поступило.

Представитель истца- адвокат Усачева С.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствуют о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется ее заявление.

Представитель ответчика КПКГ «Доверие» в судебное заседание не явился. Направленное судебное извещение в адрес ответчика возвращено Почтой России по причине истечения срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

В соответствии с ч. 3 и ч 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.., ДД.ММ.ГГГГ. и Б.. ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО5 заключили договор купли продажи недвижимости (ипотека в силу закона) в соответствии с которым ФИО3 с несовершеннолетними детьми приобретает у продавца ФИО5 ЛО.Г. жилой дом с КН № и земельный участок с КН № в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена приобретаемой недвижимости составляет 900 000 рублей, из которых стоимость жилого <адрес> 000 рублей, стоимость земельного участка 100 000 рублей.

Согласно п.3.1 Договору купли-продажи оплата части стоимости приобретаемого покупателями недвижимого имущества в общую долевую собственность дома в размере 347 000 рублей и оплата всей стоимости приобретаемого в общую долевую собственность земельного участка 100 000 рублей произведена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств наличными деньгами до подписания сторонами настоящего договора купли – продажи.

Оплата оставшейся части стоимости недвижимого имущества приобретаемого покупателями в размере 453 000 рублей произведена покупателями за счет заемных денежных средств, предоставленных покупателям КПК « Доверие» на основании ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и займодавцем КПК «Доверие» путем перечисления средств материнского капитала.

Согласно п.3.2 вышеуказанного Договора, указанная в п. 1.1 договора недвижимость считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя на указанную недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, при этом покупатель становится залогодателем, займодавец – залогодержателем.

Одновременно стороны определили, что с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость на имя покупателей указанные жилой дом и земельный участок не признаются сторонами, находящимися в залоге у продавца.

Согласно Договору Ипотечного займа № МЗ0515099 от ДД.ММ.ГГГГ, КПК « Доверие» «Займодавец» предоставил заемщику ФИО4 из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере 453000 рублей на срок 18 месяцев для приобретения жилой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 453 000 рублей переведены на счет заемщика № в Сбербанке РФ.

Согласно п.5.1 Ипотечного займа № МЗ0515099 от ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставленный по настоящему договору обеспечен залогом недвижимости, предметом которого является – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи документов к договору ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Доверие» займодавец передал заемщику ФИО3, а заемщик принял в оригинале документы: свидетельство о праве собственности на жилой дом в количестве 3-х, и свидетельство о праве собственности на земельный участок в количестве 3-х.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, несовершеннолетняя Б. и несовершеннолетняя А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу КПК « Доверие» взыскана задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43695 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 755,43 рубля.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении ФИО4 о взыскании с нее в пользу КПК «Доверие» задолженности в размере 44450 рублей, взысканной судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, окончено в связи с фактическим исполнением.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 03.08.2023, Отдел регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестр по Ставропольскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по заявлению ФИО4 о погашении регистрационных записей об ипотеке, приостановил государственную регистрацию прав до 03.11.2023, в связи с отсутствием доказательств прекращения деятельности КПК «Доверие», либо о ликвидации данного юридического лица.

Основанием обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что истец, являющий залогодателем, лишен возможности погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона, ввиду невозможности установления фактического местонахождения юридического лица КПКГ «Доверие» и признании его банкротом.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из выше установленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящих исковых требований истцов.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт исполнения истцами обязательств по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № МЗ/0515099, путем возврата займодавцу КПКГ «Доверие» в полном объеме суммы займа и процентов за пользование займом, что в силу закона является основанием для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, исковые требования истцов ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к КПКГ «Доверие» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указал, что Управление Росреестра по Ставропольскому краю не может быть обязано судом совершить регистрационные действия, о которых просит истец, так как государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер.

С учетом данного обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований в части возложения обязанности на Управления Росреестра по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона, отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б. и А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о погашении данных регистрационных записей об ипотеке в силу закона, прекращении ипотеки– удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, на основании договора купли-продажи недвижимости (при оформлении ипотеки в силу закона) от 03.11.2015, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке от в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в сведения ЕГРН об объектах недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В части возложения обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии отдел регистрации объекта недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в сведения ЕГРН об объектах недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по Договору купли-продажи (при оформлении ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 18.01.2024.

Судья Белоусова Е.В.