Решение № 2-6430/2020 2-6430/2020~М-6448/2020 М-6448/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-6430/2020

16RS0051-01-2020-014003-59

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань

23 ноября 2020 года Дело 2-6430/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

представителя истца Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская" к М.А.Г., М.Г.Г., М.Р.В., С. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, ликвидировать ограничивающий инженерные коммуникации короб и не чинить препятствий при выполнении работ по капитальному ремонту здания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "ЖКХ Гвардейская" (далее также истец, ООО УК "ЖКХ Гвардейская") обратилось в суд с иском к М.А.Г., М.Г.Г., М.Р.В., С. (далее также ответчики) об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ликвидировать ограничивающий инженерные коммуникации короб и не чинить препятствий при выполнении работ по капитальному ремонту здания.

Иск мотивирован тем, что ООО УК "ЖКХ Гвардейская" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>. Ответчики являются собственниками <адрес изъят> этом доме. В многоквартирном доме проводятся работы по капитальному ремонту. Однако ответчики доступ в квартиру не обеспечивают, ликвидировать короб, закрывающий инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения отказываются.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ООО УК "ЖКХ Гвардейская" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики являются собственниками <адрес изъят> этом доме, что подтверждается ответом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на запрос суда.

В указанном многоквартирном доме проводятся работы по капитальному ремонту. Однако ответчики доступ в квартиру не обеспечивают, ликвидировать короб, закрывающий инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения отказываются.

Представленным уведомлением и почтовыми квитанциями подтверждается, что ответчики извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру. Согласно акту от 21 сентября 2020 года доступ в квартиру не обеспечен.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации

Подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что собственник и пользователь помещений в многоквартирных домах обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При указанных обстоятельствах, ответчики в силу закона обязаны обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ликвидировать ограничивающий инженерные коммуникации короб и не чинить препятствий при выполнении работ по капитальному ремонту здания.

Принимая во внимание, что ответчики извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако данное требование не исполнили, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют проведению истцом работ по капитальному ремонту здания, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО УК «ЖКХ Гвардейская».

При таких условиях иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать М.А.Г., М.Г.Г., М.Р.В., С. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ликвидировать ограничивающий инженерные коммуникации короб и не чинить препятствий при выполнении работ по капитальному ремонту здания.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Заочное решение изготовлено 30 ноября 2020 года, судья