Решение № 2-2584/2019 2-2584/2019~М-1607/2019 М-1607/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2584/2019

№2-2584/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, освобождении земельного участка,

заявлению третьего лица Управления земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы об истребовании земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, освобождении земельного участка, в обоснование указав, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>А.

Данные объекты были приобретены ФИО3 по договору купли-продажи у ФИО4, а ФИО4 в свою очередь приобрел вышеуказанный объект у ФИО2

Полагает, что данные сделки недействительны и должны быть возвращены ему, поскольку ранее по договору купли-продажи вышеуказанный земельный участок был приобретен у ФИО2 и полностью оплачен. Свои права собственности ФИО1 не оформлял, поскольку считал, что имеющихся у него документов достаточно.

В последующем выяснилось, что собственником земельного участка является иное лицо.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 Обязать ответчика освободить и истребовать земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>А из чужого незаконного владения.

Третье лицо УЗИО АГО г. Уфа обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО3 об истребовании земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи, погашении регистрационной записи, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход прав на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет 1500 кв.м.

УЗИО АГО г. Уфы полагает, что ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок не на законном основании, поскольку изначально данный земельный участок не представлялся для строительства индивидуального жилого дома.

Также указывает, что данный земельный участок незаконно выбыл из владения истца, помимо его воли, поскольку изначально не был предоставлен ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного УЗИО АГО г. Уфа просит суд истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенный между ФИО4 и ФИО3 Признать недействительным акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенный между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись в ЕГРН № о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А за ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица УЗИО АГО г. Уфа и АГО г. Уфа исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать. Исковые требования УЗИО АГО г. Уфа поддержал, просил удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Остальные стороны в судебное заседании не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>А.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>А, возникло у ФИО2 на основании государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый), зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемого земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Пунктом 9 Договора дарения предусмотрено, что Одаряемый приобретает право собственности на указанный Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан и внесения записей в Единый государственный реестр прав.

Указанный договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанная выше сделка никем не оспорена, недействительной, незаконной не признана.

В свою очередь ФИО4 (Продавец), как собственник земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 (Покупатель) договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>А. указанный Участок продан Продавцом Покупателю за 1500000 рублей.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, подтверждается передача покупателю земельного участка и принятие продавцом денежных средств.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Между тем, вопреки указанной норме закона, истцом ФИО1 не представлены суду достоверные, допустимые и относимые доказательства недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 суду не представлены.

Довод ФИО1 о том, что он являлся собственником спорного земельного участка противоречит материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

Анализируя изложенное, договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО4 незаконным признан не был, данное требования в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела сторонами не заявлялось, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 и УЗИО АГО г. Уфы о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3

Рассматривая требования УЗИО АГО г. Уфы об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из смысла указанной статьи следует, что с виндикационным иском об истребования имущества из чужого незаконного владения имеет право обращаться только собственник данного имущества.

Между тем, материалы дела не содержит сведения о наличии у УЗИО АГО г. Уфы права собственности на указанный земельный участок, поскольку земельный участок выбыл из муниципальной собственности. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований УЗИО АГО г. Уфы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения, договора купли-продажи, освобождении земельного участка – отказать.

Самостоятельные требования третьего лица Управления земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы об истребовании земельного участка, признании недействительным договора дарения, договора купли-продажи, погашении регистрационной записи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов