Решение № 2-369/2024 2-369/2024~М-325/2024 М-325/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-369/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2024 года <адрес>

Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,

при секретаре О. Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Эли Э.И., ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Эли Э.И., ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, в обоснование указав, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:27:030101:275, с расположенным на нем жилым домом по адресу: РФ, <адрес>.

В августе 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру Л. В.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>, <адрес>). При повторных геодезических измерениях выявлено, что участок с кадастровым номером 22:27:030101:275 соответствует фактическому расположению на местности, а участки с кадастровыми номерами: № смещены относительно фактических границ на местности. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое положение поворотных точек границ участков с номерами: №

Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка № (с Покровка, <адрес>, <адрес>), необходимо удалить точки координат границ участков № (<адрес>, <адрес>), №(<адрес>, <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с номерами: №, а также с землями общего пользования - <адрес> местоположение границ участка не изменилось и соответствует фактическому расположению на местности, а согласование границ проводилось ранее, повторное согласование границ не требуется.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН, отсутствуют объекты капитального строительства. Фактически на данном участке расположен жилой дом, в отношении которого проводятся работы с целью постановки его на кадастровый учет.

В настоящее время истец, являясь правообладателем земельного участка и жилого дома, не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Эли Э.И.

Истец ФИО1, представитель истца Ш. С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали, просил удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Ответчик Эли Э.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом по всем имеющимся в деле адресам.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастровый инженер Л. В.В., возражений по иску не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2385 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 59, принадлежит по праву собственности ФИО1. Данные сведения подтверждаются также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности Эли Э.Э..

В соответствии с ответом Отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Саха (Якутия), Российской Федерации.

Согласно ответу врио нотариуса Нерюнгринского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Т.Т.Л. - К. А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за оформлением наследственных прав никто не обращался. Согласно данным реестра нотариальных действий ЕИС, наследственное дело после смерти ФИО2 ни кем не заводилось. Данная информация подтверждается ответами нотариусов Нерюнгринского нотариального округа: В.Г.П., врио нотариуса Н.Д.Л. - ФИО3

Межевым планом и заключением, составленным кадастровым инженером Л. В.В. ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

При повторных геодезических измерениях выявлено, что участок с кадастровым номером № соответствует фактическому расположению на местности, а участки с кадастровыми номерами: № смещены относительно фактических границ на местности. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое положение поворотных точек границ участков с номерами: №.

Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка № (<адрес>), необходимо удалить точки координат границ участков № (<адрес> №(<адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с номерами: №, а также с землями общего пользования - <адрес> местоположение границ участка не изменилось и соответствует фактическому расположению на местности, а согласование границ проводилось ранее, повторное согласование границ не требуется.

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 2385 кв.м.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН, отсутствуют объекты капитального строительства. Фактически на данном участке расположен жилой дом, в отношении которого проводятся работы с целью постановки его на кадастровый учет.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего по праву собственности Эли Э.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.

Судья Е.Ф. Востриков