Решение № 2-1900/2020 2-1900/2020~М-1772/2020 М-1772/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1900/2020

Дело № 2- 1900/2020

УИД 03RS0013-01-2020-002905-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2020 г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова, при секретаре Прытковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации городского округа г.ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на гараж № улица №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: РБ <адрес> гаражно – потребительском кооперативе «Машиностроитель». В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-потребительского кооператива №12 «Машиностроитель» и владельцем гаража № улица №. Истец несет все расходы, связанные с эксплуатацией гаража, ежегодно осуществляет плату за земельный участок, вносит членские взносы в правление ГПК «Машиностроитель». ФИО3 взнос за гараж выплачен полностью, задолженности по взносам не имеется, что подтверждается справкой б/н, выданной ГПК №12 «Машиностроитель».

Истец не имеет возможности решить вопрос об установлении права собственности на гараж во внесудебном порядке. На гараж № по улице №, расположенной в ГПК №12 «Машиностроитель», находящийся по адресу: <адрес>, больше никто не претендует.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ГПК №12 «Машиностроитель» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания., направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Протокольным определением суда Управление Росреестра по РБ исключено из числа ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый имеет имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГКРФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно материалов дела установлено, что распоряжением исполкома Нефтекамского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР №47 от 05.03.1987 заводу «Башсельмаш» разрешено проектирование и строительство подземного гаражного кооператива на 250 боксов на земельном участке, площадью 1,8 га в южной части г. Нефтекамск. Строительство индивидуальных гаражей разрешено после вступления владельца автотранспорта в члены кооператива. Новому гаражному кооперативу заводу «Башсельмаш» присвоили название кооператив №12 «Машиностроитель».

Согласно устава гаражного потребительского кооператива «Машиностроитель» (в редакции от 10.06.1998) кооператив создан в целях удовлетворения его членов гаражами для легковых автомобилей и мотоциклов. создания надлежащих условий для пользованиями гаражами (п.1.2)

Из п.2.1 устава гаражно-потребительского кооператива №12 «Машиностроитель» от 29.01.2018 следует, что целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Истец возвел индивидуальный гараж с номером № на улице №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Об этом свидетельствует справка ГПК №12 «Машиностроитель» о том, что ФИО2 является членом ГПК №12 «Машиностроитель» и собственником указанного гаража, а также иные материалы дела.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ, <адрес> для использования в целях размещений ГК «Машиностроитель», общей площадью 20 226 кв.м. сроком на 49 лет (с 23.07.2014 до 23.07.2063) находится в аренде гаражного кооператива №12 «Машиностроитель» на основании Постановления главы администрации городского округа г.Нефтекамск № от 23.07.2014 и № от 28.01.2015 и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от 05.02.2015. Договор зарегистрирован 09.04.2015.

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, гараж № по улице № в связи с отсутствием необходимых документов.

Техническое описание гаража указано в техническом паспорте, выданном Нефтекамским филиалом государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «осударственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 06.12.1995.

Согласно технического паспорта на гараж № по улице №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., присвоен инвентарный №.

Согласно технического заключения Н-20-10 установлено, что гараж № по улице №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаража не допущены, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.4 ст.218 ГК РФ следует, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт полной оплаты паевого взноса истцом на указанный гараж подтверждается справкой кооператива и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Из выписки из ЕГР следует, что прав и ограничений на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. подтверждено отсутствие иных прав ограничений (обременений), правопритязаний.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 ФИО6 к администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на гараж № по улице №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно –потребительском кооперативе №12 «Машиностроитель».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Судья И.Ф. Мутагаров