Решение № 2-109/2025 2-109/2025~М-111/2025 М-111/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-109/2025

Дело №2-109/2025

УИД 13RS0002-01-2025-000235-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Темников 10 июня 2025 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Семиковой О.В.,

при секретаре Бибаевой Н.А.,

с участием:

истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском. В обоснование заявленных исковых требований указала, что в её владении находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>, участок №. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Ранее указанное имущество принадлежало ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Дочь ФИО1 ФИО3 обратилась к нотариусу за принятием наследства, но не оформила наследственных прав на указанное имущество после смерти матери, а через год после смерти матери продала ей (истцу) указанные объекты недвижимости по расписке от 05 мая 2007 г. С этого времени она (ФИО2) пользуется земельным участком, удобряет его, выращивает сельскохозяйственные культуры, проживая в жилом доме, несет бремя его содержания. Просила признать за ней – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить, о чем представила соответствующее заявление.

От ответчика ФИО3 в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и о признании исковых требований, поскольку считает их обоснованными.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается архивными справками №306 и 307 от 14 марта 2025 г., выданных на основании похозяйственных книг по <адрес>.

15 декабря 1992 г. на основании решения исполкома Булаевского сельского Совета народных депутатов Темниковского района от 06 мая 1992 г. № ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю в <адрес>

Постановлением администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия от 10 апреля 2025 г. №160 земельному участку, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства № от 15 декабря 1992 г. с кадастровым номером № общей площадью 2600 кв.м. присвоен адрес<адрес>.

Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

По сведениям ЕГРН в качестве правообладателя указанного земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО3, указав, что наследство состоит из 1/161 доли в праве (земельной доли площадью 9,29 га), находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения; компенсации по хранящимся в филиале <адрес> закрытым лицевым счетам. 13 июня 2007 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на указанную земельную долю.

По смыслу пунктов 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на основании каких-либо сделок по отчуждению имущества в отношении указанного имущества, а также сделки по продаже этого имущества в соответствии с требованиями законодательства, действующего в тот период времени, в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Учитывая, что наследником ФИО3 принята часть наследства после смерти ФИО1, что свидетельствует о принятии ею всего наследства в силу статьи 1152 ГК РФ, именно к ней в порядке наследования по закону перешло право собственности на все имущество, принадлежащее ФИО1, в том числе и на спорное имущество.

Из расписки, датированной 05 мая 2007 г. следует, что ФИО2 купила дом в <адрес> у ФИО3 за <данные изъяты> рублей.

Из справки, выданной администрацией Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия от 05 мая 2025 г. следует, что ФИО2 пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, проживая в доме по адресу: <адрес> 05 мая 2007 г. по настоящее время.

11 июля 2011 г. произведена инвентаризация спорного домовладения, согласно которой жилой дом с инвентарным номером № имеет общую площадь 35,2 кв.м, жилую площадь 21,1 кв.м. В сведениях о правообладателе никто не указан.

Факт непрерывного владения земельным участком подтвержден истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг, в которых лицом их оплачиваемым указана ФИО2, справками об отсутствии задолженности. ФИО2 подвела воду к участку, оплачивает расходы за воду, используемую для полива сельскохозяйственных культур, что подтверждается справкой администрации Пурдошанского сельского поселения Республики Мордовия №67 от 03 марта 2025 г.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с мая 2007 г. истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным 18 лет.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик ФИО3 признала исковые требования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери, в том числе, и при рассмотрении настоящего дела, также интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, фактически отказавшись от него.

При этом истец на протяжении 18 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Основания и порядок возникновения прав на землю определен Земельным кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2025 г.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова