Решение № 2-2411/2023 2-2411/2023~М-1750/2023 М-1750/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-2411/2023

63RS0007-01-2023-002121-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридова О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно дополнительному соглашению № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В 2023 г. истец решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения ФИО5 заключен договор № передачи муниципальной квартиры в собственность граждан. Однако, в приеме документов в Управлении Росреестра по <адрес> для регистрации собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации и перехода права собственности истцам было отказано и разъяснено, что переход права на квартиру зарегистрирован не будет, так как право собственности Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, информация о владельце объекта недвижимости отсутствует.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в реестре муниципальной собственности сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> за № МС-1.1./51. Основанием внесения в реестр является Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента вселения в квартиру истцы осуществляют права и обязанности нанимателей вышеуказанного жилого помещения, по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения, задолженностей не имеют.

Таким образом, истцы имеют право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения ФИО5 и ФИО1 заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно дополнительному соглашению № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключен договор № передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан, на основании которого Администрация сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> передает, а граждане ФИО1, ФИО2 приобретают в общую долевую собственность квартиру, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> года постройки, общей площадью 49,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО3 отказался от включения его в договор передачи в собственность вышеуказанного жилого помещения на основании согласия <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №-н/63-2023-4-564 и удостоверенного нотариусом.

ФИО4 отказался от включения его в договор передачи в собственность вышеуказанного жилого помещения на основании согласия <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №-н/63-2023-6-618 и удостоверенного нотариусом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> вышеуказанная квартира состоит в реестре Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, реестровый номер объекта МС-1.1./51, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>”.

Судом установлено, что право собственности прежних правообладателей спорного жилого помещения – Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истцов в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежних собственников не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> истцы не использовали, что подтверждается справками <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого помещения составляет 49,9 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.09.2023 г.

Судья: О.А. Свиридова