Решение № 2-187/2024 2-187/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-187/2024

КОПИЯ Дело № 2-187/2024

УИД 60RS0014-01-2024-000302-86


РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

гор. Новосокольники 19 сентября 2024 года

Псковская область

Новосокольнический районный суд Псковской области, в составе:

председательствующего судьи Махаринской С.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.03.2024 года,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Фомичевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1, от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности действует ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ФИО3 <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, от имени которого действовал ФИО5, договора купли-продажи квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обязался в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру сняться с регистрационного учета. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, принадлежащего ему имущества в квартире нет, фактическое его место проживания неизвестно. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил для представления интересов своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании 03.09.2024 года требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить требования истца. Ранее суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расчет произведен. Договор подписывал ФИО5, которому ответчик дал нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры. После заключения сделки ответчик должен был через 14 дней сняться с регистрационного учета. Ответчик не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО3 <адрес>. Имеются ли вещи ответчика в спорной квартире, она не знает. Договор купли-продажи не оспаривался, отзывалась ли доверенность на продажу квартиры, ей неизвестно. Соглашения с новым собственником о праве пользования ФИО4 квартирой не заключалось. Ответчик не является родственником истца.

Ответчик ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств не заявлял, возражения по иску не представил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пояснил суду, что в спорной квартире он не проживает с декабря 2022 года, так как находился в местах лишения свободы. Он действительно выдавал доверенность ФИО5 в декабре 2021 года с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>. Но ему должны были приобрести комнату, площадью 18 кв.м. в г.ФИО3. Утверждает, что расчет с ним не был произведен, но при этом указывает на то, что от вырученных денег была приобретена комната, площадью 12 кв.м, которая была оформлена на имя дочери его сожительницы, с которой он раньше жил. Считает, что его обманули, и оставили ни с чем, ему негде проживать после освобождения из мест лишения свободы. Коммунальные услуги в спорной квартире он не оплачивает. Выданную ФИО5 доверенность он не отзывал, договор купли-продажи не оспаривал. В настоящее время по факту мошенничества возбуждено уголовное дело.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено. Согласно положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст.235 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные правила содержит п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713.

Судом установлено, что жилое помещение представляет собой отдельную квартиру по адресу: ФИО3 <адрес>, собственником которой ранее являлся ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, что подтверждается доверенностью <адрес>6, удостоверенной нотариусом Новосокольнического нотариального округа ФИО3 <адрес> ФИО7 (л.д.29). Доверенность была выдана сроком на три года. ФИО4 подписался под тем, что понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой доверенности. Условия доверенности соответствуют его действительным намерениям. Данная доверенность отозвана не была, что подтверждается пояснениями ФИО4 в судебном заседании.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи № ФИО1 приобрел у ФИО4, в интересах которого действовал ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес> (л.д.6). Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

Сторонами было согласовано существенное условие договора, а именно согласно п. 8 договора купли-продажи ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок не позднее 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ЖЭУ Новосокольники» № от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Новосокольнический» в квартире, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес> настоящее время зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10,23).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находился в местах лишения свободы (л.д.38), затем был переведен в ФКУ ИЦ-1 УФСИН России по ФИО3 <адрес>, где ему был разрешен выход из ИЦ в пределах города ФИО3 (л.д.26), что свидетельствует о том, что ФИО4 имел возможность сняться с регистрационного учета, но не сделал этого.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в настоящее время истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, где продолжает быть зарегистрированным ответчик ФИО4, который членом семьи истца не является, зарегистрирован в квартире, но в ней не проживает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, на пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом.

В настоящее время ответчик зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном спорном жилом помещении.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Из указанных выше норм и разъяснений по их применению следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с бывшим собственником относительно пользования спорным жилым помещением, является безусловным основанием для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением (за исключением случаев прямо указанных в законе), снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что между истцом и ответчиком, от имени которого действовало доверенное лицо, совершена сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное обязательство не исполнил ввиду нахождения в местах лишения свободы, членом семьи истца, как и его родственником, ФИО4, не является, коммунальные платежи не оплачивает, доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не установлено, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, а наличие регистрации ответчика в квартире существенно нарушает права истца как собственника спорного жилья, в связи с чем, ФИО1 в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что без согласия собственника факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, в том числе, права пользования жилым помещением.

Доводы ФИО4 об отсутствии у него иного жилья, в котором он сможет проживать после освобождения из мест лишения свободы, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанное не является основанием к ущемлению прав ФИО1, являющегося собственником спорного жилого помещения. То обстоятельство, что денежные средства, полученные от продажи спорной квартиры, не были переданы ФИО4, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. К тому же по факту мошенничества по заявлению ФИО4 правоохранительными органами возбуждено уголовное дело.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать утратившим (прекратившим) право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО3 <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО3 <адрес>, с регистрационного учета по адресу: ФИО3 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись С.Ю. Махаринская

Копия верна.

Судья С.Ю. Махаринская

Секретарь О.С. Бойкова