Решение № 2-1664/2018 2-1664/2018~М-707/2018 М-707/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1664/2018

Дело № 2-1664\2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Голубиной Н.Г.

при секретаре Бушуева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 30 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск, ФИО2, ФИО3 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований от 06.06.2018 г. – т. 2 л.д. 10) к администрации городского округа город Рыбинск, ФИО2, ФИО3 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу <адрес>, о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

Бабушка истца - ФИО25, являлась собственником 37/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ сособственнику жилого дома предоставили благоустроенную квартиру, и он переехал на другое место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 и её семья, стала пользоваться всем домом, и обрабатывать весь придомовой земельный участок.

ФИО25, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ей домовладение по адресу: <адрес> завещала отцу истца - ФИО28.

На момент смерти ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней проживал ФИО28, он фактически принял наследство: обрабатывал земельный участок, производил ремонт жилого дома, нес расходы по его содержанию, но к нотариусу не обращался. ФИО25 на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней проживал ФИО28, так как, в связи с болезнью ФИО25 требовался каждодневный уход. Но зарегистрирован ФИО28 был по адресу: <адрес>.

У ФИО28 было двое детей: истец и ФИО2 (до замужества ФИО4) Елена Николаевна. На дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, но проживал в доме по адресу: <адрес>. После его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, истец и его мать ФИО3 продолжали пользоваться земельным участком: обрабатывали, окашивали, содержали в надлежащем виде. Документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный земельный участок, не оформляли, но обращались к нотариусу. ФИО3 отказалась от своей доли на жилой дом в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. От жилого дома остался только фундамент (имеется технический паспорт на жилой дом до пожара инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом после пожара инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как восстановить жилой дом после пожара не представлялось возможным (полностью сгорел), свидетельство о праве на наследство на жилой дом у нотариуса они не успели получить до пожара. Дом был застрахован. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в компанию «Росгосстрах» ФИО1 и ФИО3 с письменным заявлением по факту пожара ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

По данным органа кадастрового учета в Росреестре числится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, но фактически, в связи с пожаром, он отсутствует. Исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером № не представляется возможным.

В ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчице – своей сестре ФИО2, на используемом земельном участке по адресу: <адрес>, построить на двоих новый дом, и поделить соответствующие затраты (имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2, в письменном виде написала отказ от предложения истца строить совместно жилой дом и предложила истцу, на используемой им части земельного участка, самому выстроить дом. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец в банке взял денежный кредит, на строительство нового дома. Заказал проект жилого дома (договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение конструктивных работ).

В ДД.ММ.ГГГГ истец достроил жилой дом, выполнил работы по внутренней отделке.

После завершения строительства жилого дома истец обратился в Администрацию городского округа город Рыбинск (Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск и Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск) за получением разрешения на строительство жилого дома, где ему устно пояснили, что для узаконения построенного жилого дома, необходимо предъявить документ на земельный участок, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В выдаче постановления о предоставления истцу земельного участка также устно отказали, так как согласно для предоставления земельного участка (согласно ст. 39.20 ЗК РФ) истцу необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом, который в настоящее время является самовольной постройкой.

Жилой дом истец построил с соблюдением разрешенного использования земельного участка: «для эксплуатации жилого дома» (выписка о земельном участке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, установленных красных линий, отступов от границ земельного участка, в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Ярославской области, что подтверждается техническим планом на здание от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время во вновь построенном доме проживает истец и его мать ФИО3, но в связи с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, не могут оформить документы на регистрацию по фактическому проживанию.

Построенный истцом жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, разрешенное использование: для объектов жилой застройки (по документу: для эксплуатации жилого дома), категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена согласно земельного законодательства. Проведено межевание земельного участка ООО «Геопроект» кадастровым инженером ФИО39, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ Данные сведения о земельном участке подтверждаются справочной информацией по объектам недвижимости и кадастровой выпиской о земельном участке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сохранение вышеуказанной постройки: индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается проектной организацией «Рост» в лице ФИО40 (СРО № от ДД.ММ.ГГГГ в НП СРО «СтройОбъединение» (см.приложение)). Заключение от ДД.ММ.ГГГГ: В результате строительно-технического обследования индивидуального жилого одноэтажного дома из бруса с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, специалистами проектной организации «Рост» (ФИО40) установлено: все работы по строительству несущих и ограждающих конструкций здания обследуемого индивидуального жилого дома с мансардой из бруса выполнены в полном объеме с учетом требований СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*); СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» (Актуализированная.редакция СниП 25-80); СП 17.13330.2011 «Кровли» (Актуализированная редакция СниП П-26-76). Деревянные конструкции обработаны защитными составами в соответствии с требованиями СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» (Актуализированная редакция СниП 2.03.11-85) -тем самым соблюдены требования Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»; ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ) и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Таким образом, в результате проведения оценки технического состояния обследуемого индивидуального жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также законодательным актам, действующим на территории РФ; состояние конструкций обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя по доверенности – ФИО5

Представитель истца – ФИО5 (по доверенности) исковые требования в уточненной редакции от 06.06.2018 г. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направил письменный отзыв на иск (т. 1 л.д.261, 2 л.д. 108). Встречное исковое заявление о сносе спорной постройки в суд не оформлено и не поступало.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Встречный иск не оформила и не подала, время для этого судом ей предоставлялось.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия (т.1 л.д.275).

Третье лицо Некоммерческое партнерство «Научно-практический центр «Рыбинская археологическая экспедиция» в лице генерального директора ФИО6 направил ходатайство об окончания рассмотрения дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имел.

Третье лицо Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. (т. 2 л.д. 110)

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. (т. 2 л.д. 7)

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание представителя не направил, направили возражения на иск (т.1 л.д.199-202, т. 2 л.д. 99-101).

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Департамент охраны культурного наследия Ярославской области в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв на иск. (т. 2 л.д. 95)

Третье лицо ГП ЯО «Северный Водоканал» в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв на иск. (т. 2 л.д. 96-97)

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на строение, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес> в Рыбинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отсутствуют, поскольку не имело места обращений заявителей для совершения регистрационных действий в отношении данных объектов (т.1 л.д.162).

В материалах дела имеются сведения о наличии домовладения по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( справка, выданная Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» том 1 л.д.17-18).

Судом установлено, что 37/100 доли в праве на жилой дом, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ согласно решению суда от №, принадлежали ФИО25,

- 44\100 исключено решением ОКХ от ДД.ММ.ГГГГ,

- 19\100 исключены решением ОКХ от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, инв. № объекта №, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34)

Право собственности ФИО25 на 37/100 доли в праве на жилой дом подтверждено сведениями из Рыбинского производственного участка Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (т. 1 л.д. 228).

В суд предоставлен технический план на спорный дом, составленный кадастровым инженером ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.32), а также отчет № ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной оценке жилого дома на сумму 720000 руб.(т.1 л.д.103).

Документ о праве собственности на земельный участок в суд не предоставлен.

Вместе с тем в техническом плане на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) имеются сведения об экспликации земельного участка по документам <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенная <данные изъяты> кв.м., незастроенная <данные изъяты> кв.м.(том 2 л.д.135).

В суд предоставлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (том 2 л.д.57)., составленный кадастровым инженером ФИО39.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.167) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровой стоимостью 96857,22 руб. кадастровый номер № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти. (т. 1 л.д. 19)

ФИО25, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ей домовладение по адресу: <адрес> завещала отцу истца - ФИО28. (т. 1 л.д. 20)

По архивным данным Первой Андроповской государственной нотариальной конторы Ярославской области завещание, составленное от имени ФИО25, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, не отменялось и не изменялось (том 1 л.д.156).

По сообщению нотариуса ФИО9 по данным государственного архива Первой Рыбинской ГНК и по данным ее архива наследственного дела к имуществу ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется. (т. 1 л.д. 159,253). НЕ имеется наследственных дел к имуществу ФИО25 в производстве нотариуса ФИО7, нотариуса ФИО10, нотариуса ФИО11 (т.1 л.д.160, 161, 253, 254).

ФИО28 фактически принял наследство после смерти ФИО25, а именно: обрабатывал земельный участок, производил ремонт жилого дома, нес расходы по его содержанию, но к нотариусу не обращался, что подтверждено пояснениями сторон и материалами дела.

ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти. (т. 1 л.д. 22)

Наследниками по закону первой очереди ФИО28 являются дети: истец ФИО1, ответчица ФИО2 (до замужества ФИО4) Елена Николаевна, а также жена наследодателя – ответчица ФИО3. Родство наследников и наследодателя подтверждено документально.

Данные обстоятельства подтверждены справкой нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.и материалами наследственного дела (т.1 л.д.150-161), согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о принятии наследства по закону после смерти ФИО28, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО28 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по закону обратилась дочь – ФИО2 ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу сына ФИО1

На дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, но проживал в доме по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО28, истец и его мать ФИО3 продолжали пользоваться земельным участком: обрабатывали, окашивали, содержали в надлежащем виде, документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный земельный участок не оформляли, но обращались к нотариусу. Данные обстоятельства подтверждены справкой нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о принятии наследства по закону после смерти ФИО28, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО28 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по закону обратилась дочь – ФИО2 (т. 1 л.д. 23)

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. От жилого дома остался только фундамент (имеется технический паспорт на жилой дом до пожара инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом после пожара инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как восстановить жилой дом после пожара не представлялось возможным (полностью сгорел). Свидетельство о праве на наследство на жилой дом у нотариуса они не успели получить до пожара.

Дом был застрахован. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в компанию «Росгосстрах» ФИО1 и ФИО3 с письменным заявлением по факту пожара ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

По данным органа кадастрового учета в Росреестре числится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Заявлений о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета в связи с ликвидацией данного объекта (по причине уничтожения - пожара) в Росреестр не поступало. (т. 1 л.д. 211)

В ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО2, на используемом земельном участке по адресу: <адрес>, построить на двоих новый дом, и поделить соответствующие затраты (имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2, в письменном виде написала отказ от предложения истца строить совместно жилой дом. И предложила ему, на используемой им части земельного участка, самому выстроить дом. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец без получения разрешения на строительство в Администрации городского округа город Рыбинск за счет собственных средств построил жилой дом по адресу: <адрес>.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Проектной организацией «РОСТ» (том 2 л.д.18-51), усматривается следующее:

обследуемое здание жилого дома построено на месте ранее существовавшего одноэтажного жилого дома после пожара (см. копии: Технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инв. № объекта №, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; Технического паспорта на жилой дом после пожара по адресу: <адрес>, инв. № объекта №, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана здания жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ

Возведение здания жилого дома из бруса осуществлялось в соответствии с проектом, разработанным ООО «Свой Сруб» в рамках Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по изготовлению стенового комплекта дома из бруса сечением 100x150 мм, заключенного ФИО1 с ООО «Свой Сруб».

Параметры обследуемого индивидуального жилого дома с мансардой из бруса находятся в рамках ранее существовавшего дома и представляют в плане размеры: 5,86 х 6,0 м, высотой в коньке 6,21 м (см. копию Технического плана жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Конструкции наружных стен из бруса, деревянного перекрытия, стропильной конструкции крыши и внутреннего помещения мансарды и подшивки карнизных свесов выполнены с соблюдением требований СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 25-80); устройство пароизоляции перекрытия и подкровельного пространства, а также устройство цоколя здания по периметру из керамического кирпича выполнены с соблюдением требований СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.11 -85).

Утепление перекрытия и подкровельного пространства толщ. 100 мм соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003).

Здание электрофицировано; водоснабжение - от колодца с подачей воды насосом; канализация - выгребная яма, отопление - от отопительной печи.

Таким образом, объект обследования - индивидуальный жилой одноэтажный дом с мансардой из бруса, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также требований законодательных актов, действующих на территории РФ, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Специалистами Проектной организацией «РОСТ» сделано заключение: В результате строительно-технического обследования индивидуального жилого одноэтажного дома из бруса с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами проектной организации «РОСТ» (ФИО40) установлено:

все работы по строительству несущих и ограждающих конструкций здания обследуемого индивидуального жилого дома с мансардой из бруса выполнены в полном объеме с учетом требований СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» (Актуализир. редакция СНиП 2.02.01-83*); СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» (Акт. редакция СНиП 25-80); СП 17.13330.2011 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП II-26-76). Деревянные конструкции обработаны защитными составами в соответствии с требованиями СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85) - тем самым соблюдены требования Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»; ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ) и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Таким образом, в результате проведения оценки технического состояния обследуемого индивидуального жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также законодательным актам, действующим на территории РФ; состояние конструкций обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости жилого дома по <адрес>, следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с применением затратного подхода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 1243000 руб. (т. 1 л.д. 129)

Из отзыва администрации городского округа город Рыбинск следует, что согласно данным Управления Росреестра по Ярославской области жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровым инженером подготовлен технический план здания. Согласно декларации об объекте недвижимости, входящей в состав технического плана год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с представленным истцом заключением проектной организации «Рост» все работы по строительству несущих и ограждающих конструкций здания обследуемого индивидуального жилого дома с мансардой из бруса выполнены в полном объеме с учетом требований строительных норм и правил, а также законодательным актам, действующим на территории РФ. Состояние конструкций здания находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан. (т. 2 л.д. 108)

Согласно сведений Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области в соответствии с решением Малого Совета Ярославского областного Совета народных депутатов от 29.04.1993 № 99, пунктом 3.1 статьи 64 Федерального закона от 25.06.2015 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» памятники археологии «Селище», XI -XIII вв. и «Селище 2», XII -XIII вв., расположенные по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск («Усть-Шексна»), юго-восточная окраина, являются объектами культурного наследия федерального значения, включёнными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр). Приказом Минкультуры России от 27.11.2015 № 21755-р объект культурного наследия федерального значения «Селище», XI - XIII вв. (Ярославская область, г. Рыбинск («Усть-Шексна»), юго-восточная окраина) зарегистрирован в реестре, регистрационный номер: 761440114800006. Объект культурного наследия федерального значения «Селище 2», XII -XIII вв. (Ярославская область, г. Рыбинск («Усть-Шексна»), юго-восточная окраина) зарегистрирован в реестре приказом Минкультуры России от 27.11.2015 № 21918-р, регистрационный номер: №.

Также, согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.95), поступивших от Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области, усматривается, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, объектом культурного наследия не является. Земельный участок с кадастровым номером № расположен вне зон охраны, защитных зон объектов культурного наследия.

По сообщениям ГП ЯО «Северный Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.96, 116) следует, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не подключен к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. За получением технических условий или заключением договора на подключение к системе водоснабжении и водоотведения ФИО1 в ГП ЯО «Северный Водоканал» не обращался. По данному адресу ФИО3 пользуется услугами полива с водозаборной колонки. Оплата услуги произведена в полном объеме, задолженность отсутствует.

Отсутствуют скважины, который относились бы к системам централизованного водоснабжения. Земельный участок по адресу <адрес> не находится в санитарно-защитной зоне канализационных очистных сооружений.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.222 ГК РФ, суд полагает исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 07.08.2018 года.