Решение № 2-728/2017 2-728/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-728/2017

Дело № 2-728/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 марта 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хабаровский районный суд с исковым заявлением к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о сохранении его в перепланированном состоянии. Заявленные требования мотивировала следующим. Указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. супругу ФИО1 ФИО4 на состав семьи 3 человека. В настоящее время, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. она является нанимателем жилого помещения.

После заключения указанного договора она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора приватизации данной квартиры, но получила отказ, в связи с тем, что в квартире произведены перепланировка (переустройство).

Указанная перепланировка (переустройство) было произведено в квартире еще до заключения с истцом договора социального найма.

Ответчик не возражает против сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако заявление о приватизации у истца не принимает, так как перепланировка в квартире была выполнена самостоятельно.

Земельный участок, расположенный под вышеуказанной квартирой, предоставлен истцу в постоянное (бессрочное) пользование.

В вышеуказанной квартире были выполнены следующая перепланировка (переустройство):

- заделан дверной проем входа в здание в помещении 6;

- демонтированы окна веранды с одинарным остекленением;

- вместо демонтированных окон веранды возведены каркасные утепленные стены с установкой оконного блока из ПВХ, входного дверного блока.

В прихожей вновь установлен радиатор отопления с подводкой полипропиленовых труб из жилой комнаты 1.

В образованной вместо веранды прихожей 8 размером 3,5 х 2,18 м. выгорожен входной тамбур 9 размерами 1,0 х 1,2 с установкой в нем дверного блока из ПВХ.

Произведенная перепланировка жилого помещения полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений. Инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, перепланировка не оказывает влияние на несущую способность конструкций жилого дома.

В связи с изложенным просила признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> в порядке приватизации и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, что выполненные перепланировка, переустройство, произведены в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами и правилами, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» и заключением ООО «ДВЭЦ», копии которых представлены в материалы дела. Просил удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства рождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. Необходимость в данном способе защиты возникает в том случае, когда наличие у лица определенного субъективного права кем-либо отрицается, оспаривается, подвергается сомнению или имеется реальная угроза таких действий. Вследствие возникшей ситуации лицо не может воспользоваться своим правом гарантированным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> была предоставлена ФИО4 на состав семьи из 3-х человек (супруги ФИО1, сына ФИО5) на основании решения исполкома <данные изъяты>, выдан ордер №.

Между истцом и администрацией Корфовского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального жилого помещения №. В соответствии с которым <адрес> в <адрес> была предоставлена истцу с учетом членов ее семьи ФИО5

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения.

ФИО1 с указанной даты проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

В ст. 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. ст. 2,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что каких-либо оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения, перечисленных в ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не имеется.

Судом установлено, что истец другого жилого помещения не имеет, с момента вселения постоянно проживают в квартире, несет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги.

ФИО1 ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, в настоящее время она имеет право на приватизацию жилого помещения, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность спорного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (перестроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в <адрес> произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- заделан дверной проем входа в здание в помещении 6:

- демонтированы окна веранды с одинарным остеклением;

- вместо демонтированных окон веранды возведены каркасные утепленные стены с установкой оконного блока из ПВХ, входного дверного блока;

- в прихожей вновь установлен радиатор отопления с подводкой полипропиленовых труб из жилой комнаты 1.

- в образованной вместо веранды прихожей 8 размером 3,5 х 2,18 м. выгорожен входной тамбур 9 с размерами 1,0 х 1,2 м. с установкой в нем дверного блока из ПВХ ;

- изменилось функциональное назначение следующих помещений квартиры:

-тамбур 6 преобразован в кладовую (6);

- веранда преобразована в прихожую 8 площадью 5,7 км.м. и тамбур 9 площадью 1,2 кв.м.

Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается следующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №.1/3437 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. имеет в своем составе две комнаты площадью 16,1 кв.м.; 14.02 кв.м., кухню 7,2 кв.м., кладовую, ванную комнату, туалет, коридор, прихожую, тамбур. Холодное и горячее водоснабжение имеется. На дворовом участке имеются хозяйственные постройки. По материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ. технического состояния квартиры в 2 в жилом <адрес> в <адрес> установлено и дано заключение, что <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, переустройство в жилом помещении расположенном в <адрес> в <адрес> для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозы жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ. №, электрооборудование и электросети <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям нор ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, система обеспечения пожарной безопасности <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский муниципальный район, <адрес>, в перепланированном переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов