Решение № 2-4974/2017 2-4974/2017~М-3686/2017 М-3686/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-4974/2017

№ 2-4974/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Трехгорка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 г. по 01.06.2016 г. в размере 15782, 49 руб., пени в размере 4493,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика. Однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из содержания п. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Анализ вышеуказанных правовых норм свидетельствует о том, что лицом имеющим право требовать с жителей оплаты поставленных коммунальных услуг является управляющая организация.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 09.06.2012 г. управляющей компанией в АДРЕС, АДРЕС, избрана ООО «Новая Трехгорка» (л.д. 22-25).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9 указанной выше статьи ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником АДРЕС.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) - предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

П. 14 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик является потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - управляющая компания ООО «Новая Трехгорка», которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Между тем из материалов дела усматривается, что 01.05.2015 г. Лицензионной комиссией Московской области было принято решение об отказе в выдаче лицензии ООО «Новая Трехгорка», необходимость получения которой предусмотрена п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

С 06 июля 2015 г. по результатам конкурса право управления указанным выше многоквартирным домом получило ООО «УК Дельта».

Однако постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2016 г. результаты конкурса от 06 июля 2015 г. признаны недействительными.

Таким образом, в указанный выше период управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчица, осуществляло ООО «УК Дельта».

В первоначальном расчете, представленном истцом, задолженность ответчицы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 г. по 01.06.2016 г. составила 86377, 58 руб.

Впоследствии исковые требования были уточнены, поскольку, как указала представитель истца в судебном заседании, часть платежей, которые были уплачены ответчицей ООО «УК Дельта» за спорный период, были зачтены.

Как указал представитель истца, оставшаяся часть задолженности составила 15782, 49 руб.

При этом представитель истца указал, что расчет задолженности по коммунальным услугам производился по нормативам потребления.

Между тем ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Стороной ответчика была представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № квартиры № в АДРЕС выданная ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 63-68).

Согласно данной справке за спорный период все выставленные к оплате платежи были оплачены ответчицей.

При этом, как пояснила ответчица и не отрицала в судебном заседании представитель истца, расчет платы за коммунальные платежи в спорный период производился на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Учитывая, что стороной ответчика представлены доказательства оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 г. по 01.06.2016 г., которые не опровергнуты стороной истца, суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания задолженности с ответчицы не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ООО «Новая Трехгорка» в нарушение положений ст. 131, 132 и 56 ГПК РФ, не представлен расчет, отражающий за какие именно периоды и по каким именно платежам у ответчицы имеется задолженность в размере 15782, 49 руб.

Также стороной истца не представлено доказательств необходимости произведения расчета за спорный период по нормативам потребления.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Новая Трехгорка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги содержание и ремонт жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: