Решение № 2-4159/2017 2-4159/2017~М-3968/2017 М-3968/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4159/2017

Дело № 2-4159/2017 Великий Новгород


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

с участием прокурора Дыньковой Л.А.,

ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 и ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения – <адрес>, в обоснование указав, что решением Новгородского районного суда Новгородской области от 30.04.2015 года обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру № <адрес>. В ходе исполнительного производства в связи с тем, что вышеуказанная квартира не была реализована с публичных торгов, она была передана взыскателю – ООО «НИКА». На основании Акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 19.10.2016 года, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21.09.2016 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области было зарегистрировано право собственности истца на указанное жилое помещение (квартиру). В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ответчики, чем нарушаются права и законные интересы истца. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) в спорном жилом помещении, Обществом предъявлены требования о выселении (освобождении жилого помещения) и снятии с регистрационного учета, однако вышеназванные требования в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Представитель истца, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. Истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживает в полном объеме; ответчик ФИО3 неоднократно извещался по действующему адресу регистрации.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 согласились с обоснованностью исковых требований, в то же время просили предоставить отсрочку в части выселения до 31.08.2018 г. в связи с решением вопроса о выкупе квартиры и отсутствием у ответчика иного жилого помещения для проживания.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.09.2013 года между Коммерческим банком «<данные изъяты> (ОАО) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 400 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору № № от 25.09.2013 года является ипотека недвижимого имущества в силу договора. Предметом залога (ипотеки) является трехкомнатная квартира общей площадью 50,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (ОАО), права которого как залогодержателя удостоверены закладной, выданной 01.10.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

27.08.2014 года к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в соответствии с условиями договора купли-продажи закладной № 13/64-08-14 перешли все удостоверенные закладной права кредитора.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по вышеназванному кредитному договору решением Новгородского районного суда от 30 апреля 2015 года, принятым по гражданскому делу № 2-408/2015, с ФИО1 в пользу Общества была взыскана задолженность по кредиту в сумме 1 371 737 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 82 261 рубль 70 копеек, проценты на просроченные платежи в сумме 22 369 рублей 66 копеек, пени на сумму просроченного основного долга в сумме 14 408 рублей 69 копеек, пени на сумму просроченных процентов в сумме 2 287 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 665 рублей 32 копейки, а всего 1 512 730 рублей 21 копейка, а также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации в сумме 1 629 643 рубля 84 копейки.

Поскольку в ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира не была реализована, на основании постановления судебного пристава-исполнителя она была передана взыскателю – Обществу.

Право собственности Общества на квартиру <адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по НО 16.02.2017 г.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в частности, обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что право пользования спорным жилым помещением с момента регистрации в нем по месту жительства и по настоящее время имеют ФИО1 (с 14.04.1973 г.) и ФИО3 (с 19.10.2013 г.).

Обществом 31.05.2017 года в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из квартиры, в связи с прекращением ими права пользования ею в течение 3 дней с момента получения требования, однако оно было оставлено без удовлетворения.

Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником Обществом и ответчиками не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, истец, в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления требования о выселении ответчиков.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения их права пользования на жилое помещение.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением - <адрес> и выселить из данного жилого помещения.

В то же время, учитывая предоставленные ФИО1 документы, свидетельствующие об отсутствии у нее иных жилых помещений, пригодных для проживания, принимая во внимание, что часть 1 статьи 203 ГПК РФ не содержит запрета на применение данной нормы при принятии решения по существу спора, в целях стабилизации жилищного положения ответчиков, суд полагает возможным отсрочить исполнение настоящего решения в части выселения ФИО1 и ФИО3 до 31 января 2018 г.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении по истечении срока отсрочки.

Так как решение состоялось в пользу Общества, в его пользу в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО3 подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб..

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» - удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения квартиры <адрес>

Отсрочить исполнение решения в части выселения ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения квартиры № <адрес> – до 31 января 2018 г.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> – с 01 февраля 2018 г. включительно.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором – апелляционное представление, в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.