Решение № 2-6571/2024 2-6571/2024~М-4317/2024 М-4317/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-6571/2024

Дело № 2-6571/2024

УИД 52RS0005-01-2024-006966-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 133,3 кв. м, (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи НОМЕР)

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

1. демонтированы перегородки между помещениями 8 (кухня), 7 (жилая комната) и 1 (прихожая); и смонтированы перегородки вновь со смещением с образованием помещений 1 (гостиная), 14 (кухня), 12 (жилая комната) и 1 (прихожая);

2. смонтирована электрическая плита и мойка, установлен защитный короб в помещении 14 (кухня);

3. демонтированы перегородки между помещениями 2 (прихожая), 3 (жилая комната) и 4 (жилая комната); и смонтированы перегородки вновь со смещением с образованием помещений 3 (коридор), 5 (жилая комната), 6 (жилая комната);

4. смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 2 (шкаф);

5. смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 4 (шкаф);

6. демонтирована перегородка между помещениями 1 (прихожая) и 2 (прихожая);

7. демонтирован дверной блок между помещениями 8 (кухня) и 10 (лоджия), с образованием единого помещения 13 (гостиная);

8. демонтированы дверной блок и фрагменты стены между помещениями 7 (жилая комната) и 10 (лоджия), с образованием единого помещения 13 (гостиная);

9. демонтированы оконный блок, подоконная часть, дверной блок и фрагменты стены между помещениями 3 (жилая комната) и 9 (лоджия), с образованием единого помещения 5 (жилая комната);

10. демонтированы оконный блок, подоконная часть и фрагменты стены между помещениями 4 (жилая комната) и 9 (лоджия); смонтирован дверной блок между образованными помещениями 6 (жилая комната) и 15 (лоджия);

11. смонтирована перегородка между помещениями 5 (жилая комната) и 15 (лоджия);

12. смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 73 (гардеробная);

13. смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 113 (подсобное помещение). Вход в подсобное помещение организован из помещения 12 (жилая комната);

14. смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 10 (санузел). В санузле смонтировано санитарно-техническое оборудование (ванная, умывальник, унитаз), установлен защитный короб инженерных сетей;

15. смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 9 (санузел) и 8 (шкаф). В санузле смонтировано санитарно-техническое оборудование (душевая, умывальник, унитаз), установлен защитный короб инженерных сетей.

Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (<данные изъяты>).

Представители ответчиков Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>).

Представители третьих лиц ТСЖ "Изумрудный Замок", Государственной Жилищной Инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (<данные изъяты>).

В <адрес> были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование. Существующие перепланировка, переустройство и переоборудование указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка, переустройство и переоборудование заключаются в следующем: демонтированы перегородки между помещениями 8 (кухня), 7 (жилая комната) и 1 (прихожая); и смонтированы перегородки вновь со смещением с образованием помещений 1 (гостиная), 14 (кухня), 12 (жилая комната) и 1 (прихожая); смонтирована электрическая плита и мойка, установлен защитный короб в помещении 14 (кухня); демонтированы перегородки между помещениями 2 (прихожая), 3 (жилая комната) и 4 (жилая комната); и смонтированы перегородки вновь со смещением с образованием помещений 3 (коридор), 5 (жилая комната), 6 (жилая комната); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 2 (шкаф); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 4 (шкаф); демонтирована перегородка между помещениями 1 (прихожая) и 2 (прихожая); демонтирован дверной блок между помещениями 8 (кухня) и 10 (лоджия), с образованием единого помещения 13 (гостиная); демонтированы дверной блок и фрагменты стены между помещениями 7 (жилая комната) и 10 (лоджия), с образованием единого помещения 13 (гостиная); демонтированы оконный блок, подоконная часть, дверной блок и фрагменты стены между помещениями 3 (жилая комната) и 9 (лоджия), с образованием единого помещения 5 (жилая комната); демонтированы оконный блок, подоконная часть и фрагменты стены между помещениями 4 (жилая комната) и 9 (лоджия); смонтирован дверной блок между образованными помещениями 6 (жилая комната) и 15 (лоджия); смонтирована перегородка между помещениями 5 (жилая комната) и 15 (лоджия); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 73 (гардеробная); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 113 (подсобное помещенние). Вход в подсобное помещение организован из помещения 12 (жилая комната); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 10 (санузел). В санузле смонтировано санитарно-техническое оборудование (ванная, умывальник, унитаз), установлен защитный короб инженерных сетей; смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 9 (санузел) и 8 (шкаф). В санузле смонтировано санитарно-техническое оборудование (душевая, умывальник, унитаз), установлен защитный короб инженерных сетей.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 133,3 кв.м., жилая 78,7 кв.м., вспомогательная 54,6 кв.м. с учетом лоджий и балконов 144 кв.м. Прихожая 16,2 кв.м. (вспом.), прихожая 6,5 кв.м. (вспом.), жилая комната 20,4 кв.м. (жилая), жилая комната 25,5 кв.м. (жилая), санузел 10,4 кв.м. (вспом.), санузел 4,2 кв.м. (вспом.), жилая комната 32,8 кв.м. (жилая), кухня 17,3 кв.м. (вспом.), лоджия. (<данные изъяты>).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 143,9 кв.м., жилая 94,5 кв.м., вспомогательная 49,4 кв.м. с учетом лоджий и балконов 147,3 кв.м. Прихожая 6,3 кв.м. (вспом.), шкаф 1,2 кв.м. (вспом.), коридов 11,8 кв.м. (вспом.), шкаф 1 кв.м. (вспом.), жилая комната 22,3 кв.м. (жилая), жилая комната 19,7 кв.м. (жилая), гардеробная 3,2 кв.м. (вспом.), шкаф 0,3 кв.м. (вспом.), санузел 4,1 кв.м. (вспом.), санузел 7,2 кв.м. (вспом.), подсобное помещение 3,3 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м. (жилая), гостинная 35,7 кв.м. (жилая), кухня 11 кв.м. (вспом.), лоджия. (л.д.42).

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ,

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста ИЦ «Бюро строительной экспертизы» от 2024 г. выполненные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает общего имущества многоквартирного жилого дома. (<данные изъяты>).

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчики не заявили встречные требования о приведении спорной квартиры в первоначальное положение.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО4

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.