Решение № 2-5321/2017 2-5321/2017~М-3729/2017 М-3729/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-5321/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Товариществом на вере СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40» был заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10-ом этаже, ФИО5 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 94,49 кв.м.

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 178 052 рубля, из которых 517 805 рублей 20 копеек – вступительный взнос, 4 660 246 рублей 80 копеек – паевой взнос.

Обязательства по внесению вступительного, паевого и членского взносов исполнены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40» было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 перешли все права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным Договором, в том числе и право получения в собственность указанной квартиры.

Обязательства по оплате стоимости уступки прав исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не передал комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом (л.д. 63-64), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом (л.д. 65), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40» и ФИО3 был заключено Договор об участии в ЖСК №л.д. 6-17).

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10-ом этаже, ФИО5 секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,49 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 178 052 рубля, и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 517 805 рублей 20 копеек;

- паевой взнос в размере 4 660 246 рублей 80 копеек.

Свои обязательства по Договору ФИО3 выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 40» было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 перешли все права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным Договором, в том числе и право получения в собственность указанной квартиры (л.д. 20-21).

Обязательства по оплате стоимости уступки прав исполнены ФИО1 были выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса Московской области (л.д. 49-53).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48).

Квартира фактически передана ФИО1 в пользование, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55) и актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой и несет бремя ее содержания, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева