Решение № 2-1879/2017 2-1879/2017~М-2848/2017 М-2848/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1879/2017

Дело № 2-1879/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что, начиная с 1993 года, ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . Между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор от 29.11.1994 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляла 23,1 кв.м и соответствует гаражному боксу № . Договорная цена доли ФИО1 (гаражного бокса № ) на день подписания указанного договора составляла 6000000,00 рублей. Согласно справке, выданной ОАО «Автострой», ФИО1 произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса № , площадью 23,1 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: . Все обязательства по договору от 29.11.1994 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: , выполнены ФИО1 в полном объеме, что также подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 30.11.1994 (3000000,00 рублей) и № от 27.12.1994 (3000000,00 рублей). 23.03.2005 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 29.11.1994 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: . 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». Членство ФИО3 в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 10.11.2013, согласно которой ФИО3 владеет гаражным боксом № и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

На основании вышеизложенного, представитель истца, уточнив исковые требования, просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 23,1 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения иска по существу не просила.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 70 АА 1029943 от 21.08.2017, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что в просительной части искового заявления в кадастровом номере имеется опечатка, в связи с чем уточнил исковые требования и просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 23,1 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО5, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель администрации г. Томска ФИО6, действующая на основании доверенности № 6243 от 04.09.2017, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация города Томска требования истца не признает и возражает относительно их удовлетворения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № , акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по .

29.11.1994 года между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо. Договорная цена одного машиноместа на день подписания договора составляет 6000000,00 рублей.

Согласно справке об отсутствии задолженности, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО2, ФИО1 полностью рассчитался за долевое строительство бокса № по адресу: . В соответствии с вышеуказанным, ОАО «Автострой» передает гаражный бокс № ФИО1 и претензий по оплате не имеет.

Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам № от 30.11.1994 и № от 27.12.1994 следует, что ФИО1 оплатил строительство гаража двумя платежами по 3000000,00 рублей каждый.

23.03.2005 года между ФИО1 (далее – цедент) и ФИО3 (далее – цессионарий) был заключен договор об уступке права (требования) цессии, согласно которому цедент уступает, а цессионарий приобретает право (требования) в полном объеме по договору о долевом участии в строительстве от 29.11.1994, заключенного цедентом и ОАО «Автострой» по получению гаражного бокса № , расположенного по адресу: .

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.09.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. В п. приложения № 2 к договору перевода долга от 29.09.2011 года (выписка из технического паспорта, составленного Томским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996) указан гаражный бокс № , общей площадью 23,10 кв.м.

Согласно справке от 10.11.2013, выданной председателем ГСК «Реверс» ФИО3, она является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс № . На 10.11.2013 ФИО3 задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 28.04.2014 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № от 12.04.2017, гаражный бокс № , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по в , в состав которого входит гаражный бокс № , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющаяся членом ГСК «Реверс», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшей паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя администрации города Томска о том, что нет надлежащих доказательств факта наличия права собственности ГСК «Реверс» на спорный гаражный бокс при его предоставлении истцу, является несостоятельным, поскольку противоречит материалам дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 23,1 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский