Решение № 2-1380/2024 2-1380/2024~М-907/2024 М-907/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-1380/2024

УИД 74RS0028-01-2024-001822-60

дело №2-1380/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании соглашения о предоставлении жилого помещения заключенным, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, в котором просят предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения НОМЕР от 30 октября 2012 года и акт приема-передачи квартиры (приложение к соглашению НОМЕР от 30 октября 2012 года), считать заключенным между муниципальным образованием Коркинского муниципального района и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2; понудить ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2, осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в ? доли каждому вправе на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, на основании предварительного соглашения о предоставлении жилого помещения от 30 октября 2012 года НОМЕР, заключенного между муниципальным образованием Коркинского муниципального района и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2; прекратить право собственности муниципального образования Коркинского муниципального округа на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 на ? доли каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР; признать право собственности муниципального образования Коркинского муниципального округа на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование требований указано, что в целях предупреждения и развития чрезвычайной ситуации техногенного характера в округе угольного разреза «Коркинский» на территории п. Роза Коркинского округа Челябинской области реализована областная целевая программа «Переселение граждан из зон развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы (далее Программа). Согласно Программе, расселению подлежали граждане, зарегистрированные по состоянию на 01 января 2012 года в качестве собственников или нанимателей жилых помещений, расположенных на территории п. Роза Коркинского округа Челябинской области в зоне накопления деформаций, превышающих предельно допустимые нормы, являющиеся аварийными непригодными для проживания вследствие развития активных оползневых процессов в районе угольного разреза «Коркинский». В соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 18 мая 2012 года НОМЕР был утвержден перечень домов, подлежащих расселению и сносу, в числе которых имеется квартира АДРЕС. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 до настоящего времени. В соответствии с Законом Челябинской области №560 от 06 апреля 2022 года «О статусе и границах Коркинского муниципального округа Челябинской области» произошло объединение муниципальных образований: Коркинского муниципального района, Коркинского городского поселения, Первомайского городского поселения и Розинского городского поселения. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Коркинского муниципального округа с административным центром в городе Коркино. Собранием депутатов Коркинского муниципального округа принято решение от 24 ноября 2022 года №69 «О правопреемстве органов местного самоуправления Коркинского муниципального округа Челябинской области», согласно которому администрация Коркинского муниципального округа является правопреемником администрации Розинского городского поселения. Предварительные соглашения мены были заключены между муниципальным образованием Коркинский муниципальный район и ответчиками ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 В результате заключения вышеуказанного соглашения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, подлежало переходу в муниципальную собственность Розинского городского поселения, а ответчикам предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в результате реализации Программы снесен. Администрация Коркинского муниципального округа со своей стороны выполнила свои обязательства, предоставила жилое помещение ответчикам, однако последние свои обязательства не исполнили в разумные сроки. До настоящего времени ответчики не обратились в Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и прекращение регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Поскольку ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения НОМЕР от 30 октября 2012 года и акт приема-передачи квартиры подписали, получили соглашение о предоставлении жилого помещения НОМЕР от 27 мая 2013 года, но не предоставили истцу подписанный экземпляр, а по акту приема-передачи ключей от квартиры от 31 октября 2012 следует, что ответчики получили ключи от спорной квартиры, вселились в нее. Бремя содержания за предоставленную квартиру ответчики не несут. Сотрудники администрации Коркинского муниципального округа осуществляли выезд на адрес: АДРЕС, где было установлено, что ответчики проживают и пользуются спорной квартирой. Считают, что поскольку предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения НОМЕР от 30 октября 2012 года и акт приема-передачи квартиры обеими сторонами подписаны, договор мены заключен.

Представитель истца администрации Коркинского муниципального округа - ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту регистрации по адресу: АДРЕС, а также по фактическому адресу проживания: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителей ответчиков назначены адвокаты.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 – адвокат Замятина Е.И. в судебном заседании исковые требования признала частично.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ефременков М.П. в судебном заседании исковые требования признал частично.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по прежнему месту регистрации по адресу: АДРЕС, а также по адресу регистрации: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 09 октября 2006 года квартира, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, по ? доли в праве общей долевой собственности числится за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения и обременения запрещения регистрации на основании постановлений Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области.

Квартира, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с 23 октября 2023 года является собственностью Муниципального образования Коркинский муниципальный округ Челябинской области.

В целях предупреждения и развития чрезвычайной ситуации техногенного характера в округе угольного разреза «Коркинский» на территории п. Роза Коркинского округа Челябинской области реализована областная целевая программа «Переселение граждан из зон развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы (далее - программа).

Согласно программе, расселению подлежали граждане, зарегистрированные по состоянию на 01 января 2012 года в качестве собственников или нанимателей жилых помещений, расположенных на территории п. Роза Коркинского округа Челябинской области в зоне накопления деформаций, превышающих предельно допустимые нормы, являющиеся аварийными непригодными для проживания вследствие развития активных оползневых процессов в районе угольного разреза «Коркинский».

В соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 18 мая 2012 года №97-1-рп был утвержден перечень домов, подлежащих расселению и сносу, в числе которых имеется квартира АДРЕС.

30 октября 2012 года между муниципальным образованием Коркинский муниципальный район Челябинской области, в лице администрации Коркинского муниципального района Челябинской области (сторона 1) и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (сторона 2) заключено предварительное соглашение НОМЕР, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 01 января 2013 года заключить и зарегистрировать в Коркинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области соглашение о предоставлении стороной 1 стороне 2 жилого помещения в соответствии с условиями предварительного соглашения. Муниципальное образование Коркинский муниципальный район, в лице администрации Коркинского муниципального района, изымает у ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2, находящееся в собственности жилое помещение, общей площадью 83,3 кв.м, по адресу: АДРЕС, предоставляя равноценное возмещение (полную выкупную цену указанного жилого помещения), по соглашению сторон определенное в виде предоставления в собственность стороне 2 другого благоустроенного жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Жилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (жилое помещение 2). В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые обязуются не вселять, не регистрировать по месту жительства и не давать согласия на вселение любых лиц в жилое помещение 2; в течение трех дней с момента заключения основного соглашения сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по адресу: АДРЕС; в результате заключения основного соглашения жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, переходит в муниципальную собственность Коркинского муниципального района, квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС, переходит в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 До заключения основного соглашения жилое помещение 1 передается в пользование стороне 2 по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Актом приема-передачи квартиры от 30 октября 2012 года ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 принята в собственность квартира по адресу: АДРЕС.

Многоквартирный дом АДРЕС снесен, что подтверждается фотоотчетом выезда на земельный участок 01 марта 2024 года.

В материалы дела представлен акт от 18 октября 2018 года выезда комиссии в составе ведущего специалиста по жилью отдела по управлению имуществом и коммунальный инфраструктуре администрации Розинского городского поселения, старшего инспектора по вопросам гражданской обороны и ЧС, пожарной безопасности администрации Розинского городского поселения по адресу: АДРЕС. Путем опроса соседей установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 проживают по указанному адресу.

По состоянию на 05 декабря 2023 года начальником жилищного отдела Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа, заместителем начальника жилищного отдела Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа в присутствии управляющей организации ООО «ЖИЛТЕХСЕРВИС» составлен аналогичный акт о проживании ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 по адресу: АДРЕС.

Решением Коркинского городского суда Челябинской области от 11 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 12 января 2018 года, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Согласно пояснениям представителя истца семья Л-вых ведут аморальный образ жизни, оплату коммунальных платежей не производят, что также подтверждается сведениями ИЦ ГУ МВД России по Челябинской области. Ответчики проживают в квартире по адресу: АДРЕС, с 2012 года. Соглашение о предоставлении жилого помещения ответчиками не подписано, регистрация соглашения невозможна в виду наличия ограничений прав и обременений в отношении квартиры по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Учитывая фактическое проживание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в квартире по АДРЕС, суд полагает исковые требования администрации Коркинского муниципального округа, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области (ИНН <***>), - удовлетворить.

Считать предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения НОМЕР от 30 октября 2012 года, акт приема-передачи квартиры (приложение к соглашению НОМЕР от 30 октября 2012 года), заключенным между Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО3 (паспорт серия НОМЕР), ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР).

Прекратить право собственности муниципального образования Коркинского муниципального округа Челябинской области на квартиру, общей площадью 81,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, погасив соответствующую запись регистрации права НОМЕР.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, погасив соответствующую запись регистрации права НОМЕР.

Прекратить право собственности ФИО1, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР погасив соответствующую запись регистрации права НОМЕР.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, погасив соответствующую запись регистрации права НОМЕР.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, погасив соответствующую запись регистрации права НОМЕР.

Признать право собственности муниципального образования Коркинского муниципального округа на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное заочное решение составлено 18 июня 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.