Решение № 2-4297/2020 2-4297/2020~М-2681/2020 М-2681/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-4297/2020

№ 2-4297/2020

...RS0...-03

Заочное
решение

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ...-АЗ аренды земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным. В случае неоплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 102 751 рубля 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 64 008 рублей и по пеням в сумме 38 743 рублей 47 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дел без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

По делу установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ...-АЗ аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:030204:331, расположенного по адресу: ... (л.д.6-9).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В случае неоплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.3 договора аренды).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность в сумме 102 751 рубля 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 64 008 рублей и по пеням за период с ... по ... в сумме 38 743 рублей 47 копеек (л.д. 11-12).

... истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д.13).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по арендной плате, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Ответчик по извещению в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в сумме 3 255 рублей за требования имущественного характера.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ...-АЗ от ..., заключённый между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан задолженность по арендной плате – 102 751 (сто две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 64 008 рублей и по пеням в сумме 38 743 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 3 255 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.