Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-251/2019

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

04 июня 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1740 кв.м., кадастровый номер: № и расположенный на нем жилой общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1740 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право на вышеуказанное имущество зарегистрировано за продавцом (сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). КН земельного участка - №, КН дома-№.

Согласно п. 2 договора основной договор купли-продажи предполагали заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по договору 300 000 руб.

По п. 4 вышеуказанного договора Покупатель, ФИО1 до подписания предварительного договора передала Продавцу, ФИО7 сумму в размере 155 453 руб. Оставшуюся сумму в размере 144 547 руб. будет передана Продавцу по графику платежей, указанному в предварительном договоре, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Платежи по договору осуществлялись истцом регулярно до ДД.ММ.ГГГГ года. Факт получение денежных средств ФИО18. отражен в договоре. Наследниками после смерти ФИО5 являются: супруга - ФИО3, сыновья - ФИО4, ФИО6, отец ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО8, ФИО3, получила от покупателя сумму в размере 35 000 руб., оставшуюся сумму. Факт получения ФИО3 денежных средств подтверждается распиской. Жилой дом и земельный участок фактически переданы в ее пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о рассмотрение дела в суд не явился, возражений на иск не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, подтвердили доводы истца.

Третье лицо нотариус Шигонского района в судебное заседание не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1740 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за продавцом, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. КН земельного участка - №, КН дома - №.

Согласно п. 2 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка и дома составляет 300 000 руб.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора Покупатель, ФИО1 до подписания предварительного договора передала Продавцу, ФИО5 сумму в размере 155 453 руб. Оставшаяся сумма в размере 144 547 руб. будет передана Продавцу по графику платежей, указанному в предварительном договоре, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Платежи по договору осуществлялись истцом регулярно до ДД.ММ.ГГГГ года. Факт получение денежных средств ФИО5 отражен в договоре и подтверждается имеющимися в деле расписками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти ФИО5 являются: супруга - ФИО3, сыновья - ФИО4, ФИО6, отец ФИО2. (ответчики)

ДД.ММ.ГГГГ истец передала оставшуюся часть денежных средств по договору в размере 35 000 руб. ФИО3, что подтверждается распиской. Жилой дом и земельный участок фактически переданы в пользование истца. <данные изъяты>. <данные изъяты>. То есть года открыто, добросовестно владею и пользуюсь вышеуказанным имуществом как собственным.

Согласно копии техпаспорта спорный жилой дом имеет общую площадь 33,5 кв.м., в том числе жилую площадь 19,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является.

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорный земельный участок и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ ), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.

Также судом установлено, что истец приняла земельный участок и жилой дом, что подтверждается фактом проживания в данном доме и регистрации в нем, что подтверждается отметкой в паспорте, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и жилого дома распоряжаться им по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, продавец передал права на земельный участок и жилой дом в полном объеме, путем составления договора, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1740 кв.м., кадастровый номер: № и расположенный на нем жилой общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 10.06.2019 г.

Судья А.А.Объедков