Решение № 2-1104/2020 2-1104/2020~М-829/2020 М-829/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1104/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при помощнике судьи Корякиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката Козловского В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1104/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 340 000 кв.м, адрес расположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <адрес>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании постановления главы администрации МО Тепло-Огаревский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Координаты земельного участка внесены в ЕГРН в условной системе координат.

При обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, а именно: пересчитать координаты земельного участка, получил уведомление о невозможности осуществить перерасчет координат, поскольку межевание земельного участка выполнено в условной системе координат, не имеющей ключей пересчета в МСК 71.1.

При подготовке нового межевого плана на основании обследования и геодезического обмера с учетом картографических материалов было подтверждено местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Однако государственная регистрация изменений на основании нового межевого плана приостановлена, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ, тогда же он поставлен на кадастровый учет.

Границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установлены без учета фактически существующих на местности более пятнадцать лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером С.. ДД.ММ.ГГГГ межевым планом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация МО Тепло-Огаревский район Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что С.Т.М. на праве общей коллективной собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала земельная доля в СПК «<данные изъяты>», которую она сдавала в аренду совместно с другими собственниками в составе единого земельного участка. Ответчик вступила в наследство после смерти <данные изъяты> на данную земельную долю. В декабре ДД.ММ.ГГГГ провела межевание земельного участка для выделения доли в натуре, поставила его на кадастровый учет. В границах, учтенных в ЕГРН, земельный участок не обрабатывала, поскольку только в ДД.ММ.ГГГГ оформила на него права. Планировала обрабатывать данный земельный участок, засевать его многолетними травами. Пояснила, что земельный участок всегда обрабатывался, но разными людьми, ФИО1 она не знает, никогда его не видела.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Козловский В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал. Считал, что отсутствует реестровая ошибка. Ссылался на отсутствие документов, подтверждающих право муниципальной собственности на земельный участок, площадью 34 га. Администрацией района неправомерно предоставлен земельный участок истцу из земель, не являющихся землями фонда перераспределения. К постановлению не прилагается схема границ передаваемого земельного участка. Из условных координат невозможно установить местоположение границ земельного участка. Не представлено доказательств того, что координаты земельного участка в межевом плане соответствуют земельному участку, переданному истцу по договору аренды и обрабатываемому им. Межевание земельного участка ответчика проведено в соответствии с законодательством, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», изучался картографический материал, размещено уведомление в газете, согласованы границы.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Представитель третьего лица администрации МО Тепло - Огаревский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 340 000 кв.м, адрес расположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <адрес>.

Граница участка определена в условной системе координат.

ФИО3 на основании свидетельства о является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Граница земельного участка с кадастровым номером № определена, сведения об описании местоположения границ участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план участка ФИО1

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО1 выявлено пересечение границы этого участка и земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что усматривается из ситуационного плана кадастрового инженера С.., уведомления органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственного учета изменений объекта недвижимости.

Разрешая исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из письменных материалов дела, постановлением главы Тепло- Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>», глава КФХ – М.

Постановлением главы Тепло-Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № М. предоставлен земельный участок, площадью 54 га, из них 20 га пашни в собственность, 34 га пашни в аренду сроком на 10 лет из земель районного запаса (фонд перераспределения земель) СПК «<данные изъяты>» на четвертом рабочем участке третьего поля первого полевого севооборота для организации КФХ растениеводческого направления.

Во исполнение этого постановления был подготовлен проект перераспределения земель СПК «<данные изъяты>» Тепло-Огаревского района Тульской области на отвод земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» М.., подписанный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тепло-Огаревского района Тульской области, председателем СПК «<данные изъяты>», главой <данные изъяты> сельской администрации, из которого усматриваются как местоположение, так и конфигурация выделенного ей земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается материалами межевого дела ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Постановлением главы Тепло-Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № главе КФХ «<данные изъяты>» М.. предоставлен земельный участок, площадью 34 га, из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения земель) с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, в аренду на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Тепло-Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № с главой КФХ «<данные изъяты>» М.. заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от <адрес> к договору от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления главы МО Тепло-Огаревский район от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ М. переуступила права аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления администрации МО Тепло-Огаревский район от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 га, местоположение: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об отмене постановлений, договоров, признании их утратившими силу, недействующими (недействительными), изъятии у ФИО1 этого земельного участка (в том числе в связи с прекращением существования этого крестьянского (фермерского) хозяйства) материалы дела не содержат, участвующие в деле лица на эти обстоятельства не ссылались.

Местоположение и конфигурация земельного участка ФИО1, приведенные в проекте перераспределения земель СПК «<данные изъяты>» Тепло-Огаревского района Тульской области на отвод земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» М.., плане земельного участка с кадастровым номером №, Инвентаризации и упорядочение (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей – невостребованных и т.д. на территории СПК «<данные изъяты>» Тепло-Огаревского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ), и подготовленном кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ межевом плане участка, полностью соответствуют друг другу.

Вместе с тем судом установлено, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был учтен только картографический материал, содержащийся в проекте землеустройства предприятия «<данные изъяты>» Тепло-Огаревского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля кадастровый инженер Р.., а также пояснила, что земельный участок ответчика расположен на территории, отмеченной белым цветом, т.е. на территории участков постороннего пользования, а именно владельцев земельных долей.

Между тем, в проекте землеустройства предприятия «<данные изъяты>» Тепло-Огаревского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела Управлением Росреестра по Тульской области, на территории спорного земельного участка имеется рукописная надпись – «Аренда. КФХ «<данные изъяты>».

В более позднем картографическом материале, содержащемся в Инвентаризации и упорядочение (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей – невостребованных и т.д. на территории СПК «<данные изъяты>» Тепло-Огаревского района Тульской области (ДД.ММ.ГГГГ), который не учитывался при межевании земельного участка ответчика, земельный участок истца обозначен как территория земель крестьянского (фермерского) хозяйства с указанием номера участка – 4.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка, создающая непреодолимые препятствия для проведения межевания участка ФИО1

Довод стороны ответчика о неправомерном предоставлении земельного участка М.. из земель, не относящихся к землям фонда перераспределения земель, несостоятелен, поскольку постановление о предоставлении земельного участка, договор аренды, договор переуступки права аренды, договор купли-продажи не оспаривались, недействительными не признавались, являются правоустанавливающими документами.

Отсутствие сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка в государственном кадастре недвижимости не могло служить основанием для ущемления законных прав и интересов истца, как собственника ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования земельного участка ответчика.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000+/-2767 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного адрес: <адрес>», принадлежащего ФИО3 О,И..

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <адрес>», принадлежащего ФИО1, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ межевым планом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.07.2020 года

Председательствующий подпись