Решение № 2-2671/2018 2-2671/2018~М-2028/2018 М-2028/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2671/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Егоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж б/н по адресу: <адрес>, в районе К.Маркса, <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., принадлежащем на праве собственности ему же на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о земельном участке, признании границ земельного участка согласованными, указав, что при подготовке межевого плана принадлежащего ему земельного участка, было установлено, что границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес>, сформированного постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местонахождению на местности, выявлено наличие реестровой ошибки, которая заключается в наложении границ земельного участка при многоквартирном доме на земельный участок под гаражом.

В последствии ФИО1 уточнил исковые требования и просил исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенным по адресу: <адрес> под жилым домом и установить границы земельного участка, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Тамбовская геодезическая компания», внести изменения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установить границы земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ГеоСервис»; внести сведения в ЕГРН о земельном участке площадью 24 кв.м., расположенным под гаражом по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал с учетом их уточнения, дополнив, что на протяжении длительного времени не может оформить право собственности на земельный участок на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ из-за реестровой ошибки.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>», ООО «<адрес>», Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес>, жилищного комитета администрации <адрес> и <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Причина неявки представителей других организаций неизвестна.

Причина неявки третьих лиц – собственников многоквартирного дома <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, также извещенных о дате рассмотрения дела, суду неизвестна.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО1 является собственником гаража общей площадью 18 кв.м., б/н, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок под гаражом, расположенным в районе <адрес>, площадью 24 кв.м., решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок, на котором расположен жилой дом с помещением магазина на первом этаже по <адрес>, площадью 1817 кв.м., в границах согласно прилагаемому чертежу.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<адрес>» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Возможной причиной допущенной ошибки (неправильного определения границ земельных участков) может быть: неверно выполненные геодезические или камеральные работы, не использование генерального плана застройки городского округа – <адрес>. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ в действующей редакции).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. (п.1 ст. 69 ЗК РФ).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

При вынесении настоящего решения, суд учитывает, что вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ законность получения и использования ФИО1 земельного участка, на котором расположен гараж, проверена, собственники многоквартирного <адрес>, привлеченные к участию в этом деле в качестве соответчиков, никаких возражений относительно признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 не выражали, доказательств, могущих повлиять на выносимое судом решение не представляли. В настоящем деле собственники многоквартирного дома также не выразили своего несогласия с исковыми требованиями ФИО1, не представили каких-либо доказательств своей позиции.

Представитель администрации <адрес>, выражая несогласие с исковыми требованиями, также в обоснование своей позиции доказательств не представляет.

ФИО1 же, являясь на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, не может зарегистрировать свое право на спорный земельный участок в установленном порядке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> ФИО1 было отказано в исправлении реестровой ошибки.

Вместе с тем, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка под гаражом, что подтверждает наложение границ, принадлежащего ФИО1 земельного участка на земельный участок многоквартирного дома и наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 56 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Как установлено, право собственности на гараж, как объект недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок под гаражом признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на спорный земельный участок на указанные объекты недвижимости участниками процесса не оспаривается.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части границ спорных земельных участков не влечет за собой нарушения прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и ФИО1, поскольку не затрагивается сложившийся на протяжении многих лет фактический порядок пользования участками, о нарушении каких-либо своих прав участники процесса, не заявляли. Внесение изменений в ГКН, путем исправления реестровой ошибки, позволит защитить право истца, устранить противоречия, возникшие в результате определения границ земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> под жилым домом и установить границы земельного участка, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «<адрес>».

Установить границы земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГеоСервис».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова