Решение № 2-3017/2017 2-3017/2017~М-2932/2017 М-2932/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3017/2017

№ 2-3017/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 08 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. В настоящее время в указанной квартире истцом произведена перепланировка без согласования проектно-сметной документации. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности ФИО2, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры за счет остекления и утепления лоджии, переустройство было произведено для улучшения жилищных условий.

Перепланировка квартиры произведена без согласования проектно-сметной документации. После перепланировки общая площадь квартиры составила 29,5 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., что усматривается технического паспорта <номер> по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после планировки <адрес> жилом <адрес>, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма», анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояниях» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после выполнения работ по перепланировке не была уменьшена. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцом была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения жилого дома истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья Э.В. Иноземцева