Решение № 2-3533/2018 2-3533/2018~М-3460/2018 М-3460/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи И.А. Голошумовой

при помощнике судьи А.Ю. Никитиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО2, ФИО3, третьему лицу ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, реальном разделе дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Домодедово о реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г/о Домодедово о признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, реальном разделе дома, утверждая, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения являются: ФИО2 - 1/3 доли; ФИО3 - 1/3 доли. После принятия наследства ими была произведена реконструкция указанного домовладения и возведены строения, обозначенные на плане БТИ: лит. "а5", лит. "а7", лит. "а4", лит. "а6", лит. "А1", лит. "А2", лит. "А3", лит. "а8", лит. "а9".Они обратились в Администрацию г/о Домодедово с заявлением о принятии в эксплуатацию вышеуказанных строений, но 04.07.2018 г. получили письменный отказ, который мотивирован тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 474 кв.м., кадастровый №, по адресу: М.О., <адрес>. Границы земельного участка установлены. Просил признать за ним, ФИО2, ФИО3, право обшей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "а5", лит. "а7", лит. "а4", лит. "а6",лит. "А", лит. "А1", лит. "А2", лит. "А3", лит. "а8", лит. "а9" в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 211,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части изменения его площади; произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью жилого помещения 211,9 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, выделив в его собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, обозначенный на плане БТИ: в лит. "а5" помещение № (веранда) общей площадью 6,6 кв.м.; в лит. "А3" помещение № (кухня) общей площадью 14,5 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) общей площадью 15,8 кв.м., помещение № (кухня) общей площадью 12,9 кв.м.; в лит. "а7" мансардный этаж: помещение № общей площадью 12,5 кв.м., помещение № общей площадью 10,2 кв.м. и прекратить долевую собственность.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, просил выделить ему в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070204:244, обозначенный на плане БТИ: в лит. "а6" помещение № (терраса) общей площадью 1,0 кв.м.; в лит. "а4" помещение № (тамбур) общей площадью 2,6 кв.м., помещение № общей площадью 11,5 кв.м., помещение № (санузел) общей площадью 3,3 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) общей площадью 8,2 кв.м., помещение № (шкаф) общей площадью 0,6 кв.м., помещение № (шкаф) общей площадью 0,3 кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 12,8 кв.м.; в лит. "А2" помещение № (столовая) общей площадью 12,0 кв.м., помещение № (кухня) общей площадью 5,4 кв.м.; в лит. "а9" мансардный этаж: помещение № общей площадью 2,3 кв.м., помещение № общей площадью 16,1 кв.м.

ФИО3 так же заявила встречный иск к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Домодедово о реальном разделе жилого дома, по адресу: <адрес>, и просила выделить ей в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070204:244, обозначенный на плане БТИ: в лит. "А1" помещение № (прихожая) общей площадью 4,6 кв.м., помещение № (шкаф) общей площадью 0,9 кв.м., помещение № (кухня) общей площадью 19,1 кв.м., помещение № (под лестницей) общей площадью 1,2 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) общей площадью 13,3 кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 8,0 кв.м.; в лит. "а8" мансардный этаж: помещение № общей площадью 20,5 кв.м., помещение № общей площадью 1,8 кв.м., помещение № общей площадью 1,5 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности - ФИО5 требования поддержала в полном объёме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, встречные требования ФИО2,ФИО3 признал.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, встречные требования поддержали.

Представитель Администрации г/о Домодедово МО в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4, привлеченная в качестве третьего лица по ходатайству представителя ФИО1 - ФИО5 в судебное заседание явилась,пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, вдоль правой межи по отношению к земельному участку и части жилого дома, принадлежащего ФИО1 Ранее между ней и ФИО1 было заключено соглашение о группировке жилых домов, и споров по поводу фактического, несоответствующего санитарно-бытовым нормам расстояния между домами между ними нет.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит признание иска ответчиками подлежащим принятию, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцами домовладения являются: ФИО2 - 1/3 доли; ФИО3 - 1/3 доли.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 после принятия наследства без разрешительной документации была произведена реконструкция домовладения и возведены строения, обозначенные на плане БТИ: лит. "а5", лит. "а7", лит. "а4", лит. "а6", лит. "А1", лит. "А2", лит. "А3", лит. "а8", лит. "а9". Также ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №. Земельные участки находятся при указанном домовладении. Границы земельных участков установлены в соответствии с законом.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обращались в Администрацию г/о Домодедово с заявлением о принятии в эксплуатацию вышеуказанных строений, но 04.07.2018 г. им был выдан отказ. Отказ был мотивирован тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

Суд приходит к выводу, что истцом по делу соблюден досудебный порядок урегулирования спора и его обращение в суд обоснованно, поскольку он лишен возможности сдать самовольные строения в эксплуатацию в административном порядке.

Для определения соответствия строительным нормам и правилам возведенных строений и пристроек в рамках судебного разбирательства была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертиза была проведена экспертом ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» - ФИО9.

При проведении экспертизы было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Однако, расположение на земельном участке исследуемого жилого дома не соответствует требованиям по минимальному расстоянию до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям, а именно, расстояние от строений лит. А3, лит. а5 и лит. а7 до границы с земельным участком соседнего домовладения вдоль правой межи составляет менее 3,0 м (1,12-1,26м).

Для устранения выявленных нарушений требований санитарных и противопожарных норм и правил необходимо сгруппировать объект экспертизы с жилым домом, расположенным на соседнем земельном участке вдоль правой межи и согласовать фактическое, несоответствующее санитарно-бытовым нормам, расстояние. В случае устранения нарушений требований санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил, исследованный реконструированный жилой дом не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан и нарушать права третьих лиц.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности.

В материалах дела имеется соглашение о группировке жилых домов заключенное 15 мая 2018 г. между ФИО1 и ФИО4.. Из указанного соглашения следует, что стороны являются владельцами смежных земельных участков. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что возводят группированные жилые дома.

В судебном заседании ФИО4 подтвердила, что между ней и П-выми нет споров по несоответствующему санитарно-бытовым нормам расстоянию между домами.

В соответствии с п. 7.1. СП 42.13330.2016 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "а5", лит. "а7", лит. "а4", лит. "а6",лит. "А", лит. "А1", лит. "А2", лит. "А3", лит. "а8", лит. "а9" в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 211,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая часть составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст.39 п.1, п. 2 ГПК РФ ответчики вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено.

Судом установлено, что собственники дома, стороны по данному делу, достигли согласия по выделу частей жилого дома, поскольку порядок пользования домом сложился. У каждого истца отдельный вход в жилой дом, части изолированы друг от друга, расположены на земельных участках, принадлежащих каждому совладельцу. Коммуникации у каждого индивидуальные.

Учитывая изложенное, а так же признание исковых требований сторонами, суд также считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "а5", лит. "а7", лит. "а4", лит. "а6",лит. "А", лит. "А1", лит. "А2", лит. "А3", лит. "а8", лит. "а9" в реконструированном виде, общей площадью 211,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части изменения его площади.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 211,9 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, обозначенный на плане БТИ: в лит. "а5" помещение № (веранда) общей площадью 6,6 кв.м.; в лит. "А3" помещение № (кухня) общей площадью 14,5 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) общей площадью 15,8 кв.м., помещение № (кухня) общей площадью 12,9 кв.м.; в лит. "а7" мансардный этаж: помещение № общей площадью 12,5 кв.м., помещение № общей площадью 10,2 кв.м.

ФИО2 выделить в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, обозначенный на плане БТИ: в лит. "а6" помещение № (терраса) общей площадью 1,0 кв.м.; в лит. "а4" помещение № (тамбур) общей площадью 2,6 кв.м., помещение № общей площадью 11,5 кв.м., помещение № (санузел) общей площадью 3,3 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) общей площадью 8,2 кв.м., помещение № (шкаф) общей площадью 0,6 кв.м., помещение № (шкаф) общей площадью 0,3 кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 12,8 кв.м.; в лит. "А2" помещение № (столовая) общей площадью 12,0 кв.м., помещение № (кухня) общей площадью 5,4 кв.м.; в лит. "а9" мансардный этаж: помещение № общей площадью 2,3 кв.м., помещение № общей площадью 16,1 кв.м.

ФИО3 выделить в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, обозначенный на плане БТИ: в лит. "А1" помещение № (прихожая) общей площадью 4,6 кв.м., помещение № (шкаф) общей площадью 0,9 кв.м., помещение № (кухня) общей площадью 19,1 кв.м., помещение № (под лестницей) общей площадью 1,2 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) общей площадью 13,3 кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 8,0 кв.м.; в лит. "а8" мансардный этаж: помещение № общей площадью 20,5 кв.м., помещение № общей площадью 1,8 кв.м., помещение № общей площадью 1,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова