Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-671/2017

Дело № 2-671/17 <****>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2017 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Дементьеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области, администрации Кимрского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кимрский городской суд Тверской области с иском к администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО4 и колхозом «Парижская коммуна» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям указанного договора истцам передана в долевую собственность двухкомнатная квартира на первом этаже общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МУП БТИ Кимрского района, реестр №*.

В октябре 2012 г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Кимрский отдел) с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вынес сообщение об отказе в государственной регистрации прав, мотивируя свой отказ тем, что в ЕГРП регистрация прав колхоза «Парижская коммуна» на данную квартиру отсутствует, представителем колхоза «Парижская коммуна» не представлены необходимые документы для государственной регистрации права.

Несмотря на отсутствие сведений в ЕГРП о регистрации прав на указанный объект недвижимости, полагают, что они, истцы, приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку они на законных основаниях вселены в спорное жилое помещение, их право пользования жилым помещением никем не оспаривается, ранее в приватизации участия не принимали, условия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выполнили.

Обратили внимание суда на то, что местные органы самоуправления рассматривают их, истцов, как собственников спорной квартиры. Так, в постановлении Главы администрации Быковского сельского поселения №* от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера» указано, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истцам в равных долях.

По сведениям, имеющимся у истцов, колхоз «Парижская коммуна» ликвидирован.

Несмотря на то обстоятельство, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, это по их, истцов, мнению не должно препятствовать реализации гарантированного законом права на приватизацию.

На основании изложенного просят признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3, право долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Кимрского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области. Этим же определением к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «Парижская коммуна».

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Парижская коммуна» исключен из числа ответчиков.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. От Главы администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области ФИО5 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ №* о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области, в котором указано, что администрация исковые требования признает в полном объеме, не возражает в их удовлетворении.

Представители ответчиков администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, представив в суд соответствующие заявления.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Тверской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали и просил их удовлетворить, дополнив суду, что несут бремя содержания спорной квартиры, ранее право на однократное получение жилья в собственность в порядке приватизации не использовали.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 1 января 2017 г.) было предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу пункта 2 ранее действовавшей статьи 4 этого же Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Исходя из положений пункта 1 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (также действовавшей до 1 января 2017 г.) настоящий Федеральный закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения (пункт 1 ранее действовавшей статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Парижская коммуна» истцам передана в долевую собственность, каждому по <****> доли, двухкомнатная квартира на первом этаже общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МУП БТИ <адрес>, реестр №*.

Постановлением Главы администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №* «О присвоении адресного номера» присвоен адресный №* жилому дому, квартире - №* по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 – <****> доля, ФИО2 – <****> доля, ФИО6 – <****> доля.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, истцам уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было в этом отказано, поскольку в ЕГРН регистрация прав колхоза «Парижская коммуна» на данную квартиру отсутствует.

Как следует из сведений из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГРН и ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица - сельскохозяйственного производственного кооператива «Парижская коммуна» на основании определения суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, что отражено в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №*.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может умалять право истцов на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку будет противоречить положениям, закрепленным в статьях 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая все вышеприведенные доводы, а также то, что истцы несут бремя содержания спорной квартиры, ранее право на однократное получение жилья в собственность в порядке приватизации не использовали, отсутствие каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, позицию администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области, признавшую исковые требования в полном объеме, суд, исходя из положений статьи 217 ГК РФ, приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Быковского сельского поселения Кимрского района Тверской области, администрации Кимрского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по <****> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <****> долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Смирнова