Решение № 2-3047/2021 2-3047/2021~М-1919/2021 М-1919/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-3047/2021

Дело № 2-3047/2021 УИД 23RS0002-01-2021-004452-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 23 июля 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенностей,

ответчика в лице председателя ПЖСК ФИО10 - ФИО7,

представителя ответчика ПЖСК ФИО11 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ПЖСК «ФИО12 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ПЖСК ФИО13 с иском о признании права собственности по 1/2 долей каждому на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали истцы указали, что по договорам о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является пайщиком ПЖСК ФИО14 в отношении жилых помещений (квартир) №№, №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является пайщиком указанного кооператива в отношении <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является пайщиком в отношении <адрес>, на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является пайщиком в отношении помещения №, ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является пайщиком кооператива в отношении <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является пайщиком указанного кооператива в отношении <адрес>, расположенных в 16-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом возведен, квартиры переданы истцам по актам приема-передачи. Нежилое помещение №, <адрес>, № индивидуализированы, поставлены на кадастровый учет и переданы ответчику. Истцы считают, что приобрели право собственности на указанные объекты недвижимости в силу факта полной выплаты взносов. Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности истцам на указанные объекты недвижимости.

С целью регистрации перехода прав, истцы просят признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 85,5 кв.м; на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,2 кв.м; на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,2 кв.м; на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м; нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 46,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,2 кв.м, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представили.

Представитель истцов в судебное заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика – председатель ПЖСК ФИО15» ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункта 3 части 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что 10.10.2019, 30.07.2019, 18.05.2020, 19.08.2019 ПЖСК ФИО16 (кооператив) и ФИО1 (член кооператива, пайщик) заключили договоры о внесении паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого, пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договоров по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под №, кадастровый №, общей площадью 85,5 кв.м; на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,2 кв. м; на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,2 кв. м; на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв. м; нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 46,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Также, 30.09.2019, 10.10.2019 ПЖСК ФИО17кооператив) и ФИО2 (член кооператива, пайщик) заключили договоры о внесении паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого, пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и срока, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договоров по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под №, кадастровый №, общей площадью 115,2 кв.м, жилое помещение (квартиру) под №, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв. м расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2 договоров установлен размер паевого взноса из расчета стоимости одного кв.м.

ФИО1 полностью уплатил кооперативу паевые взносы за квартиры и нежилое помещение.

Кооператив передал ФИО1 <адрес>, № и нежилое помещение № по актам приема-передачи от 15.10.2019, 08.06.2020 и от 17.09.2020.

ФИО2 полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру.

Кооператив передал ФИО2 <адрес>, № по актам приема-передачи от 15.10.2019.

Управлением Россреестра по <адрес> в регистрации права истцам отказано.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация является единственным необходимым доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом апелляционной инстанции, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 по делу №А32-11208/2012, вступившими в законную силу, в иске администрации <данные изъяты> к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу ФИО18 отказано в сносе самовольно недостроенных двух этажей на земельном участке с кадастровым номером №

Указанным решением установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен на предоставленном для этой цели земельном участке и соответствует Правилам землепользования и застройки г.Сочи по зоне, этажности и иным предельным параметрам; строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство № №. Проведенной в рамках указанного дела судебной экспертизой установлено, что многоквартирный жилой дом литер А, находящийся на земельном участке по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные», не нарушает противопожарные и градостроительные нормы и правила в соответствии с требованиями СП 42.12220.2011 и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, отвечает Правилам землепользования и застройки на территории МО г.Сочи, утв. решением городской думы Городского Собрания №202 от 29.12.2009, его возведение не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Снос последних двух этажей многоквартирного жилого дома невозможен, так как приведет к разрушению существующих конструктивных элементов и технических систем. Проведение работ по сносу двух последних этажей создаст угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03. 2017 по делу № А32-44164/2016 по иску ПЖСК ФИО19 к департаменту по надзору в строительной сфере <адрес> о признании недействительным предписания, ПЖСК ФИО20» обращалось в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано по причине отклонения строящегося многоквартирного дома от проектной документации в части надстройки двух этажей. Однако, данным судебным актом указано, что несмотря на отказ постановлением Пятнадцатого арбитражного суда от 03.06.2015 по делу № А32-11208/2012 установлено, что отсутствие разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по не зависящим от пайщика причинам, не должно являться препятствием для признания права собственности и государственной регистрации права на индивидуально определенную квартиру.

Поскольку спорный объект недвижимости узаконен в судебном порядке, собственник объекта в силу закона вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе его эксплуатировать (передавать иным лицам в целях его эксплуатации) без каких-либо ограничений.

Квартиры истцов членов кооператива являются правомерными объектами недвижимого имущества, расположенными в многоквартирном жилом доме, построенном на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением правил землепользования и застройки, на основании разрешения на строительство, соответствующем всем нормативным требованиям, не угрожающем жизни и здоровью граждан и не нарушающем права третьих лиц.

Истцы полностью внесли паевые взносы за свои квартиры. Квартиры индивидуализированы, поставлены на государственный кадастровый учет и переданы кооперативом истцам.

С учетом того, что истцы приобрели право собственности на свои квартиры на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ на законно созданные объекты недвижимости в силу факта полной выплаты паевых взносов, основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ПЖСК ФИО21 о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров