Решение № 2-2333/2018 2-2333/2018~М-2533/2018 М-2533/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
29 октября 2018 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ на местности и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0136005:192, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, площадью 1041 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0136005:192, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения данным органом изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:192, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1041 кв.м., а также уточнив местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координатах, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0136005:192, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы принадлежащего ей земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения.

Вышеизложенное подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади - 800 кв.м.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТР- ЭКСПЕРТ» по вопросу проведения горизонтальной съемки принадлежащего ей участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости.

В ходе проведенных кадастровых работ были определены границы принадлежащего ей земельного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру, носящим следы длительного природного воздействия. Для проверки соответствия фактических границ сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическим границам составила 1041 кв.м., которая является исторически сложившейся в течении длительного владения данной территорией, тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 800 кв.м. Также при нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы рассматриваемого земельного участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что местоположение границ участка и его площадь не соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам.

Аналогичное усматривается из заключения кадастрового инженера ООО «КАДАСТР- ЭКСПЕРТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого имеется факт несоответствия фактических границ рассматриваемого участка границам участка по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка, которые неверно были учтены при первичном межевании границ участка. Участок в указанных кадастровым инженером границах огорожен и разработан, границы земельного участка являются сложившимися исторически, участок в указанных границах используется свыше 15 лет и не нарушает границ земель общего пользования. В связи с чем, кадастровым инженером был сделан вывод о необходимости исправления ошибки в сведениях ЕГРН вышеуказанного участка, что в свою очередь требует проведения дополнительных кадастровых работ.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при первичном проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы, привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка, что препятствует кадастровому инженеру в проведении кадастровых работ в полном объеме и что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Ответчик - кадастровый инженер ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0136005:192, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:192 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 800 кв.м.

ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 по вопросу проведения комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:192, расположенного по адресу: <адрес>, включающего анализ результатов межевания и приведение границ участка в соответствие (в случае необходимости).

По результатам проведенных работ было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка в пределах фактических границ составляет 1041 кв.м., что не соответствует учтенной площади по сведениям ЕГРН.

В связи с имеющимся несоответствием фактических границ и площади земельного участка границам и площади участка по сведениям ЕГРН, можно сделать вывод, что при первичном межевании не были учтены фактические границы участка, что повлекло возникновение в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка заказчика работ и классифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:192.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым для проверки соответствия фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, была проведена горизонтальная съемка имеющегося ограждения. На момент проведения полевых работ съемка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными ограждениями, носящими следы длительного природного воздействия. В результате проведения горизонтальной съемки фактических границ участка была вычислена общая площадь участка, которая составляет 1041 кв.м. Фактические границы рассматриваемого земельного участка и освоенная территория не соответствуют границам участка и площади по сведениям ЕГРН, что дает основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:192, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка было указано на необходимость проведения дополнительных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в ее законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136005:192, внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя правомерного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ на местности и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0136005:192, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 1041 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0136005:192, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения данным органом изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:192, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1041 кв.м., а также уточнив местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координатах, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна: судья А.А. Даракчян