Решение № 2-1-1238/2025 2-1-130/2026 2-1-130/2026(2-1-1238/2025;)~М-1-1047/2025 М-1-1047/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-1-1238/2025

Дело № 2-1-130/2026 года 40RS0008-01-2025-001375-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при помощнике судьи Парчумян К.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

11 февраля 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 500 кв.м. с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 36 к.м., находящиеся по адресу: <АДРЕС>.

Требования мотивированы тем, что <ДАТА> между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Однако истец не имеет возможности в полном объеме воспользоваться правами собственника, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, собственником имущества до настоящего времени является ответчик. Неоднократные обращения истца к ответчику о пересоставлении договора купли-продажи оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не обращался. Истец не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчику судом предлагалось представить письменные возражения и доказательства в обоснование своих возражений, разъяснялось, что непредставление письменных объяснений и доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, ответчиком письменные возражения и доказательства в обоснование своих возражений суду не представлены. В связи, с чем с учетом положений части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Зодчий» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов реестровых дел видно, что <ДАТА> между ФИО2- продавец и ФИО1- покупатель был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 500 кв.м. с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 36 к.м., находящихся по адресу: <АДРЕС>. Согласно пунктам 4,5 договора покупатель приобрел у продавца указанное имущество за 200 000 рублей. Соглашение о цене имущества является существенным условием договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. <ДАТА> между сторонами подписан передаточный акт, составлена расписка о получении ответчиком денежных средств в размере 200 000 рублей.

<ДАТА> стороны обратились в Управление Росреестра по Калужской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав на спорное имущество.

<ДАТА> Управлением Росреестра по Калужской области в осуществлении государственной регистрации прав отказано, поскольку не представлен второй экземпляр-подлинник договора купли-продажи.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что она не имеет возможности в полном объеме воспользоваться правами собственника, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, собственником имущества до настоящего времени является ответчик. Неоднократные ее обращения к ответчику о пересоставлении договора купли-продажи оставлены без удовлетворения. Подлинник договора купли-продажи у нее отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования приведенных выше норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Доказательств предъявления претензий по исполнению истцом договора купли-продажи со стороны ответчика материалы дела не содержат.

На основании изложенного, учитывая приведенные выше нормы закона, фактические обстоятельства дела, в том числе отсутствие у истца подлинника договора купли-продажи, принимая во внимание положения части 3 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии <НОМЕР ИЗЪЯТ>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 500 кв.м. с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 36 к.м., находящиеся по адресу: <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья = подпись = Н.А. Сидоренкова

Копия верна. Судья Н.А. Сидоренкова