Решение № 2-139/2020 2-139/2020(2-2066/2019;)~М-2002/2019 2-2066/2019 М-2002/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело № 2-139/2020

УИД 21RS0016-01-2019-002440-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6

о выделе в натуре доли земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о выделе в натуре доли земельного участка.

В обоснование иска указал, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3392 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная <данные изъяты> доля земельного участка стала принадлежать истцу после передачи по акту нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чебоксарским районным судом Чувашской Республики по делу №, предмет исполнения: долг в размере 227839,82 руб., в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ФИО2

Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок принадлежит сестре ФИО3 - ФИО6 По настоящее время право ответчика на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о продаже своей доли и реального раздела спорного земельного участка на равные доли, однако соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между сторонами не достигнуто.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером МУП Чебоксарского района «БТИ» площадь <данные изъяты> доли образуемого земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности с кадастровым № составляет 1696 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что со смежниками: ФИО4 собственником земельного участка с кадастровым №, Администрацией Чебоксарского района ЧР границы образуемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

На земельном участке строений, сооружений зарегистрированных на каком - либо праве не имеется. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выдел доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 3392 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> произвести реальный раздел земельного участка, выделив в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земельный участок с кадастровым № площадью 1696 кв.м в границах по межевым знакам, согласно каталогам координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в результате мер принудительного исполнения о взыскании в пользу него с ФИО3 задолженности ему была передана <данные изъяты> доля должника в праве на земельный участок. Для реализации своего права собственности ему необходимо выделить <данные изъяты> долю земельного участка, для чего им проведены межевые работы. На выделяемом земельном участке строений не имеется, и полагает, что раздел земельного участка по предложенному им варианту возможен.

Ответчик – ФИО6, извещенная в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо – ФИО3, извещенный в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили, представлен отзыв на исковое заявление.

Трете лицо – МУП Чебоксарского района «БТИ» извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили, причина неявки представителя суду неизвестна.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3392 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок за истцом послужило: Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО3 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чебоксарским районным судом Чувашской Республики по делу № о взыскании долга в размере 227 839,82 руб. в пользу взыскателя ФИО2; Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: ФИО3 в счет исполнения долга взыскателю передал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3392 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно материалам дела другая ? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок принадлежит ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свое доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кроме того, ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно указанной норме, при образовании земельного участка должны быть учтены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые определяются и устанавливаются градостроительными регламентами (правилами землепользования и застройки). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости.

Следовательно, при образовании (формировании) земельных участков необходимо учитывать требования, установленные ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так в рассматриваемом случае в силу ст.ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Закона о регистрации недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к «землям населенных пунктов» и находится в собственности граждан по <данные изъяты> доле в праве.

Следовательно, истец как участник общей долевой собственности вправе заявлять требования о разделе земельного участка с кадастровым №, из которого хочет осуществить с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации «выдел в натуре».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером МУП Чебоксарского района «БТИ» площадь <данные изъяты> доли образуемого земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности с кадастровым № составляет 1696 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

H1

399934.00

1244943.02

н2

400000.07

1244970.50

Н3

399998.14

1244975.33

н4

400001.17

1244976.47

н5

399997.34

1244986.29

нб

399964.75

1244972.66

н7

399958.50

1244970.30

н8

399956.00

1244969.30

н9

399939.79

1244962.61

Н10

399931.17

1244958.66

н11

399921.91

1244954.91

н12

399915.50

1244951.86

н13

399903.09

1244946.93

н14

399887.70

1244940.41

н15

399880.20

1244937.01

н16

399867.11

1244931.28

н17

399861.14

1244929.09

н18

399863.93

1244921.50

н19

399930.21

1244950.95

HI

399934.00

1244943.02

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что со смежниками: ФИО4 собственником земельного участка с кадастровым №, администрацией Чебоксарского района чувашской Республики границы образуемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке и спора по границам не имеется.

Также из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» усматривается, что характерные точки границы земельного участка площадью 3392 кв. метров с кадастровым номером № установлены, и согласованы со смежными землепользователями.

Таким образом, предложенный истцом вариант раздела земельного участка, в результате которого формируется земельный участок площадью 1696 кв. метров из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Такой раздел земельного участка не ущемляет права ответчика, поскольку ответчику передается земельный участок площадью 1696 кв. метров, что соответствует его доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При этом суд не усматривает нарушения прав ответчика и на принадлежащую ей долю в праве на жилой дом, расположенный на исходном земельном участке, поскольку раздел земельного участка по требованиям истца приведет к тому, что строения остаются на земельном участке, передаваемом ответчику ФИО6

Более того, из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> доля в праве на земельный участок площадью 3392 кв. метров передана истцу ФИО1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передана доля в праве на земельный участок.

Следовательно, у истца не возникли права на строения, находящиеся на исходном спорном земельном участке, в связи с чем передача истцу земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ без строений не нарушает принцип единства судьбы строений и земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и иных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО5 заключен договор, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по защите законных интересов заказчика. Стоимость услуг по договору составила 5000 руб., и уплачена ФИО2, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по данному договору оказаны, что подтверждается фактом составления искового заявления и подготовки документов для его предъявления в суд. Таким образом, сумма расходов на оплату услуг представителя, понесенные ФИО2 в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела составляет 5000 рублей, и подлежат возмещению истцу в силу ст. ст. 98,100 ГПК РФ.

Согласно договору подряда № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключено соглашение с МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» на подготовку межевого плана для представления в суд. Стоимость услуг составляет 6196,00 руб., и уплачено истцом, что подтверждается кассовыми чеками.

Указанные документы в качестве доказательств представлены в рамках гражданского дела, признаны судом допустимыми, и понесенные расходы на оплату проведения кадастровых работ суд признает в качестве издержек. Связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3010 рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6 на земельный участок общей площадью 3392 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 3392 кв.м. кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 в натуре земельный участок площадью 1696 кв. метров с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

H1

399934.00

1244943.02

н2

400000.07

1244970.50

Н3

399998.14

1244975.33

н4

400001.17

1244976.47

н5

399997.34

1244986.29

нб

399964.75

1244972.66

н7

399958.50

1244970.30

н8

399956.00

1244969.30

н9

399939.79

1244962.61

Н10

399931.17

1244958.66

н11

399921.91

1244954.91

н12

399915.50

1244951.86

н13

399903.09

1244946.93

н14

399887.70

1244940.41

н15

399880.20

1244937.01

н16

399867.11

1244931.28

н17

399861.14

1244929.09

н18

399863.93

1244921.50

н19

399930.21

1244950.95

HI

399934.00

1244943.02

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы на услуги представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб., расходы за проведение межевания земельного участка в размере 6196 (шесть тысяч сто девяносто шесть) руб., за получение выписки из ЕГРН на земельный участок в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3010 руб. (три тысячи десять) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский суд Чувашской Республики

Председательствующий А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2020 года.