Решение № 2-4285/2018 2-4285/2018~М-3686/2018 М-3686/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-4285/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4285/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №281 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка указав, что является собственником гаража № в ГСК №281, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ***. Решением Кировского районного суда г.Самары за ним признано право собственности на земельный участок, занимаемый вышеуказанным гаражом. Из материалов дела следует, что нахождение испрашиваемого истцом земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12740 кв.м подтверждается планом границ земельного участка, актом согласования местоположения границ земельного участка, однако не определены его границы. Указанным гаражом и земельным участком он пользуется более 20 лет. В сентябре 2018 года был уточнён план границ земельного участка, в части координат, в связи с изменением требований законодательства. Из изложенных выше обстоятельств следует, что истец вправе потребовать установления границ принадлежащего ему земельного участка с учётом фактического пользования в судебном порядке, поскольку возникшие разногласия в досудебном порядке не разрешены. Ссылаясь на изложенное, просил установить границы земельного участка площадью 36,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от *** в координатах:

точки

координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 10), исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №281 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 45), представлен письменный отзыв на иск, в котором просили суд удовлетворить исковое заявление ФИО1 указав на отсутствие споров по границам земельного участка (л.д. 16).

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 36, 47, 48), отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (переименовано 01.01.2017 года - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.2017 года на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от *** за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 36,0 кв.м, занимаемый гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>» (л.д. 7-8).

Решение вступило в законную силу ***.

При этом, судом было установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от *** № «Об отводе земельного участка в бессрочное пользование под ранее построенные гаражи по <адрес>» был выделен земельный участок. Строительство гаражей произведено в период с 1964 по 1991 годы. Финансирование строительства произведено за счёт собственных средств каждого индивидуального владельца по списку. Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от *** № «О создании гаражно-строительного кооператива №281» был создан ГСК №281. Согласно акту № от *** произведён выдел в натуре 1,3 гектара земли под гаражами ГСК №281 и определены его границы. *** права на земельный участок были зарегистрированы за ГСК №281.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Самары от *** за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 32,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Решение суда вступило в законную силу ***.

Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного *** кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис» К.Ж.В., следует, что указанный участок имеет площадь 36,00 кв.м, границы в следующих координатах:

№ п.п.

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка: по точкам 4-1 - с пользователем земельного участка №, по точкам 2-3 с пользователем земельного участка №, по точкам 1-2 с пользователем участка №, по точкам 3-4 с председателем ГСК №281 (л.д. 32).

Кроме того, между истцом и ГСК №281 в лице председателя К.М.Р. *** заключено соглашение о предоставлении права ограниченного пользования участком, по условиям которого ФИО1 предоставлено право ограниченного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, включающим в себя право прохода, а так же другие нужды собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (л.д. 49).

Из пояснений кадастрового инженера следует, что в результате выполнения геодезических работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, гараж 88, был осуществлён выезд на местность и произведена геодезическая съёмка земельного участка, занятая гаражом. Границы земельного участка были определены по углам гаража на уровне земли. По результатам геодезических измерений составлен план границ земельного участка по фактическому использованию площадью 36 кв.м. Было установлено, что гараж ФИО1 расположен в массиве гаражей, между гаражами № (л.д. 29).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, границы согласованы.

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. Елизарова, д.№, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения об учтённом земельном участке с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 12699 кв.м с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – под гаражами, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №281» (л.д. 39).

В соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара следует, что земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, имеется охранная зона инженерных коммуникаций, к территории общего пользования объект не принадлежит (л.д. 43-44).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №281 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 36,00 кв.м, занимаемого гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от *** в следующих координатах:

точки

координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2018 года.