Решение № 2-384/2021 2-384/2021~М-336/2021 М-336/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-384/2021

Гражданское дело №

04RS0№-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

02 июня 2021 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н.В. к О.Б.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, О.Н.В. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, у. Хонхино, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее супругом (ныне покойным) ФИО6 и ответчиком О.Б.И. - представителем по доверенности ФИО7 (ныне покойной) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно договора стороны определили стоимость имущества в 1000 руб. земельный участок, в 359192 руб. жилой дом. Расчет между сторонами произведен после государственной регистрации договора из средств материнского (семейного) капитала путем перечисления указанных сумм на счет ответчика. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом имеется указание на существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Истец О.Н.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик О.Б.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что денежные средства за жилой дом поступили ему на расчетный счет в полном объеме, претензий никаких не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО4, действующая на основании доверенности, возражений против удовлетворения исковых требований не имела.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч.4 ст.29Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч.1 ст.25Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По смыслу ст.425 ГК РФдоговор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФпрекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя О.Б.И. и ФИО6, О.Н.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО9, заключен договор купли-продажи жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, у. Хонхино, <адрес>, в общую долевую собственность (1/4 доля в праве каждого) с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п.6 договора купли-продажи, стоимость земельного участка сторонами оценивается в 1 000 руб., в соответствии с п.7 стоимость жилого дома - в 359 192 руб.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ на жилой дом зарегистрированообременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

Как установлено в судебном заседании, покупатели ФИО6, О.Н.В., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., произвели оплату по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.7 договора в размере 359191,99 руб. после государственной регистрации договора, путем перечисления на лицевой счет О.Б.И., представителя продавца ФИО7, указанной денежной суммы за счет средств материнского семейного капитала, что подтверждается справкой УПФР в <адрес> – филиал ОПФР по РБ об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> сектором Управления ЗАГС РБ.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, супруг истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело в отношении имущества ФИО6, наследниками являются: в 2/3 долях сын ФИО9, в 1/3 доле дочь ФИО5

Согласно ответу главы МО СП «Барагхан» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на момент смерти действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: у. Хонхино, <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО7 в лице представителя О.Б.И. исполнила полностью, однако ФИО7 умерла, в связи с чем, подача совместного заявления оснятииобремененияв орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.Ответчик О.Б.И. в судебном заседании с иском согласился, подтвердил факт оплаты истцом денежных средств.

При таких обстоятельствах,обременениеправа на принадлежащий на праве долевой собственности истцу жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, улус Хонхино, <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Н.В. к О.Б.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратитьобременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, улус Хонхино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баргузинский районный суд РБ.

Судья С.Ц. Сандакова