Решение № 2-421/2025 2-421/2025~М-313/2025 М-313/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-421/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000529-74 Дело № 2-421/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «19» июня 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Багаевского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец указал, что раздел 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составлял 28 126,83 руб.. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составила 211 083,57 руб..

Арендная плата, согласно п. 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в п. 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

П. 3.4 Договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще 1 раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы и после его официального опубликования решения в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

Ответчик не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет 318 334,30 руб..

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в его адрес направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №

Недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 240 739,27 руб., пеня составила 77 595,03 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила 318 334,30 руб..

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), истец в соответствии с требованиями ст.ст. 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 318 334,30 руб..

Представитель истца И.В,И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, обеспечил явку представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика П.О.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, просила применить срок исковой давности, указав, что земельный участок ответчик брал в аренду, так как был включен Администрацией Багаевского района в программу предоставления жилья молодым специалистам в селе, в виде субсидий на строительство, где требовалось предоставить документы на свой собственный или арендованный земельный участок. В связи с чем ФИО1 принял участие в открытом конкурсе на право аренды земельного участка, выделяемого из земель населенных пунктов под строительство (для размещения домов ИЖС), по результатам которого был заключен указанный выше Договор аренды. в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был исключен из этой программы и из села уехал работать в город. Без программы по субсидированию жилья необходимость в аренде отпала и арендованный земельный участок уже не нужен, в связи с чем арендатор - ФИО1 прекратил оплату аренды. С ДД.ММ.ГГГГ претензий по оплате от арендодателя не поступало. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренда – ДД.ММ.ГГГГ. Автоматической пролонгации сроков аренды Договор аренды не предусматривает. Таким образом, сроки на подачу исковых требований о взыскании задолженности по спорному Договору аренды истекли - ДД.ММ.ГГГГ. Прошло уже около 7 лет с даты окончания срока аренды. Дополнительно в судебном заседании представитель ответчика обратил внимание суда на то, что спорный договор аренды был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ и вступления в законную силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. На земельном участке строительство не велось и за разрешением на строительство дома (ИЖС) ФИО1 не обращался, как и за продлением договора аренды. Таким образом, арендатор в силу закона не имел право на пролонгацию действующего договора аренды земельного участка, как и на заключение нового договора аренды, без проведения публичных торгов, так как на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, правомерно возведенный в период действия договора аренды.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст.ст. 56, 68, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 1 марта 2015 г. заключаются на основании публичных торгов.

Поскольку договор аренды земельного участка для строительства объектов индивидуальной жилой застройки был заключен сторонами 28 сентября 2015 года, то есть после вступления в силу Закона N 171-ФЗ, то арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15). Такие договоры аренды не могут быть продлены на неопределенный срок. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не возможно, поскольку это не следует из положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

Истцом не предоставлено доказательств свидетельствующих, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по окончании срока аренда – ДД.ММ.ГГГГ. Начисление арендных платежей после окончания срок действия договора не обосновано.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору аренды. Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей и пени, по прекратившему ДД.ММ.ГГГГ действие договору аренды земельного участка, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко