Решение № 2-4-137/2025 2-4-8/2026 2-4-8/2026(2-4-137/2025;)~М-4-139/2025 М-4-139/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4-137/2025

Дело № 2-4-8/2026 (№ 2-4-137/2025)

УИД 69RS0002-05-2025-000216-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт.Сандово),

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Гоностаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхоза «Победа» о признании права собственности на нежилое здание зерносклад,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилое здание зерносклад, мотивируя свои требования тем, что 16.10.2024 истцом в колхозе «Победа» приобретено в собственность нежилое здание – зерносклад, находящееся по адресу: <адрес>. Сделка подтверждается договором купли – продажи № 4 от 16.10.2024, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель колхоза «Победа» ФИО2, действующий на основании Устава, а с другой стороны в качестве покупателя выступил истец. Передаточный акт к договору купли – продажи указанного нежилого здания не составлялся по согласованию сторон. Претензии у сторон по совершенной сделке отсутствуют. Спорное нежилое здание истцом приобретено в собственность в соответствии с договором купли – продажи за 300 000 руб., кроме нежилого здания в число приобретенного имущества входит оборудование на общую сумму 200 000 руб., то есть цена сделки составила 500 000 руб. оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО без номера от 16 октября 2024 года, а также фискальным кассовым чеком от 16.10.2024. таким образом, условия договора купли – продажи нежилого здания – зерносклада соблюдены, так как договору приданы условные формы. В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости: Адрес: <адрес>, колхоз «Победа», сведения о правообладателях указанной недвижимости отсутствуют. Документом подтверждающим право собственности на нежилое здание -–зерносклад, и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке подтвердить право собственности на нежилое здание, истец не может. Ссылаясь на нормы ч. 1 ст. 160, ст. 161,ст. 218, ст. 549, ст. 550, ст. 434 ГК РФ, истец просит признать право собственности на нежилое здание: зерносклад, инвентарный номер №, общей площадью 946,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 25.12.2025 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО3, супруга истца.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении просили рассматривать дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Победа» ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. В судебном заседании 25.12.2025 пояснил, что действительно он от лица колхоза «Победа» как председатель продал зернохранилище с оборудованием истцу ФИО1 за 500 000 рублей, которые истец заплатил в кассу колхоза наличными. Из-за трудного финансового положения колхоза, который доживает последние дни, они не могут надлежащим образом оформить и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре на объект недвижимости, так как первичных документов и актов ввода не сохранилось. Этот склад действительно принадлежал колхозу, так как был построен в 1970 году за счет средств колхоза с привлечением тяжелой техники и стоял на балансе, сейчас этот объект с баланса колхоза списан, актов ввода и других документов не сохранилось. Просил иск ФИО1 удовлетворить.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили. Министерство имущественных и земельных отношений в заявлении просили рассматривать дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении просила рассматривать дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав в совокупности представленные доказательства и доводы иска, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Установлено и подтверждено материалами дела, что между колхозом «Победа» в лице председателя ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 16 октября 2024 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания зерносклада и имеющееся в складе оборудование (установка для приготовления комбикорма, сортировка зерна, зернопогрузчик, зернопогрузчик пневматический, зернопогрузчик ЗПС-100, весы торговые и все имеющееся мелкое оборудование) расположенного по адресу: <адрес>, стоимость зерносклада составила 300000 руб., а все имеющееся оборудование составило 200000 руб., общая стоимость 500 000 руб.

Передаточный акт к договору купли – продажи к нежилому помещению зерноскладу не составлялся по согласования сторон, факт передачи указанного имущества подтвержден и не оспаривается сторонами договора в судебном заседании.

Кассовым чеком № 01 от 16.10.2024 и квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданными колхозом «Победа», подтверждается принятие от ФИО1 500 000 рублей за здание зерносклада и оборудования находящегося в нем.

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Право собственности на спорный объект недвижимости у продавца – колхоза «Победа» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно справкой балансовой стоимости, выпиской из протокола №3 общего собрания членов колхоза «Победа» от 15.10.2024 откуда усматривается, что большинством голосов принято решение выставить зерносклад на продажу, в справке колхоза указано о снятии с баланса спорного объекта.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности колхоза «Победа» на спорный объект недвижимости возникло до 31 января 1998 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «Победа» на него.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «Победа» являлось собственником спорного имущества.

Данное имущество не является муниципальной собственностью Сандовского муниципального округа, федеральной собственностью и собственностью Тверской области, что подтверждается сведениями компетентных органов.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа от 18.12.2025 документы, подтверждающие предоставление земельного участка колхозу «Победа» в постоянное бессрочное пользование под размещение нежилого здания зерносклада, общей площадью 946,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали.

Приобретенный ФИО1 зерносклад, инвентарный номер №, общей площадью 946,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в колхозе «Победа» снят с балансового учета 16.10.2024, инвентарная карточка отсутствует, что подтверждается справкой колхоза «Победа».

Согласно приказа № 2 от 07.04.2025 в связи с тяжелым положением и отсутствием фронта работы с 07.04.2025 деятельность колхоза приостановлена, а работники отправлены в административный отпуск без содержания заработной платы до особого распоряжения.

Согласно технического паспорта от 28.11.2025, изготовленного ППК «Роскадастр» - филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный номер №, год постройки – нет сведений, общая площадь нежилого здания 946.8 кв.м., число этажей – 1.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилые здания: здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается отсутствием в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 в колхозе «Победа» по договору купли-продажи в собственность нежилого здания – здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, д.Нивицы. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «Победа» продал покупателю ФИО1 спорный объект недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на спорное нежилое здание, и основанием для кадастрового учета и регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорные нежилые здания, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Законом Тверской области от 23.04.2020 №21-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Сандовский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Сандовский район преобразован в Сандовский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Сандовский муниципальный округ.

Следовательно, настоящий судебный акт с предоставлением всех необходимых дополнительных документов, является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания и государственной регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости: - зерносклада, общей площадью 946,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилое здание зерносклад – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание:

- зерносклад, инвентарный номер №, общей площадью 946,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение с приложением иных необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 29.01.2026.

Судья Е.А. Шишова