Решение № 2-1394/2017 2-185/2018 2-185/2018 (2-1394/2017;) ~ М-1581/2017 М-1581/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1394/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 мая 2018 года <адрес>

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием адвоката Агасиева Р.З.,

при секретаре судебного заседания Омаровой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Р. Р.Р., А.у А.М. и ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Р. Р.Р., А.у А.М. и ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:0680, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон ККОЗ, Линия Девятая, 14. На момент купли-продажи ее земельный участок процедуру межевания не прошел. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, мкр «»ККОЗ», Линия 9, <адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, мкр Камнеобрабат-щий з-д и Очистные сооруж-я, <адрес>, №) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, МКР «Камнеобрабатывающего завода», линия 10, №) их фактическому местоположению. По фактическому землепользованию уточняемый участок, является смежным с участками ответчиков, а по координатам их границы пересекаются, что не соответствуют действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного разбирательства без ее участия. Её представитель Агасиев Р.З. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Р. Р.Р., А. А.М. и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в судебное заседание не явились, извещено надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 просил удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца Агасиева Р.З., кадастрового инженера ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:0680, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон ККОЗ, Линия Девятая, 14.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, мкр «»ККОЗ», Линия 9, <адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, мкр. Камнеобрабатывающий з-д и Очистные сооружения, <адрес>, №) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, МКР «Камнеобрабатывающего завода», линия 10, №) их фактическому местоположению.

По фактическому землепользованию уточняемый участок, является смежным с участками ответчиков, а по координатам их границы пересекаются, что не соответствуют действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка.

Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.В ч.2 ст.14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей ФИО1 в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращались.При таких обстоятельствах, выявленная реестровая (кадастровой) ошибка подлежит устранению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, поскольку иным образом восстановить нарушенное моё право невозможно.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведение кадастровых работ и геодезических измерений в отношение земельного участка с кадастровым номером 05:48:000057:680, расположенного по адресу: РД <адрес> завода линия 9 <адрес>, было выявлено что происходит наложение границ с земельными участками с кадастровым номерами 05:48:000057:307 камнеобрабатывающий завод и очистные сооружения линия 10 №, с земельным участком 05:48:000057:90 <адрес> ККОЗ линия 10 №, с земельным участком 05:48:000057:302 <адрес> ККОЗ линия 9 №. В связи с этим проведение межевых работ и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000057:680, расположенного по адресу: РД <адрес> завода линия 9 <адрес>, принадлежащего ФИО1 не представляется возможным без удаления раннее поставленных на учет земельных участков.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истицы ФИО1 о признании реестровой ошибки сведений о границах земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> мкр Камнеобрабатывающий з-д <адрес> №,

- Исключении из Единого государственного реестра недвиджимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № по адресу <адрес> мкр Камнеобрабатывающий з-д <адрес> №,

- Исключении из Единого государственного реестра недвиджимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № <адрес> мкр Камнеобрабатывающий з-д <адрес> №

удовлетворить.

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр «»ККОЗ», Линия 9, <адрес>.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр Камнеобрабат-щий з-д и Очистные сооруж-я, <адрес>, №.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МКР «Камнеобрабатывающего завода», линия 10, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Сунгуров Р.Г.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.