Решение № 02-20769/2025 02-2816/2026 02-2816/2026(02-20769/2025)~М-17058/2025 2-2816/2026 М-17058/2025 от 17 июня 2026 г. по делу № 02-20769/2025

№ 2-2816/2026

УИД 77RS0034-02-2025-024728-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 18 июня 2026 года

7 апреля 2026 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Деруновой О.С., при секретаре Губаевой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2816/2026 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ,

к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», в котором просит об обязании ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной по адресу:, согласно судебной строительной экспертизы, проведенной ООО «СТОЛИЦА-К», в срок не позднее 10 календарных дней с даты вынесения решения, предоставить на время устранения недостатков в квартире аналогичную квартиру, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб., начиная с 11 календарного дня с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате услуг независимого эксперта в размере 60 000 руб., почтовых расходов в размере

939 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.

Требования мотивированы тем, что в нарушение условий заключенного договора участия в долевом строительстве № ОСТ-4/15/357-659880405И от 28.02.2024 и требований нормативно-технической документации застройщик передал объект долевого строительства истцу со значительными строительными недостатками, не устранив их в досудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск; в случае его удовлетворения просил увеличить срок на выполнение обязательств по устранению недостатков с учетом требований разумности и постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 (не менее 60 дней), снизить размер судебной неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.02.2024 между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО1 был заключен договор № ОСТ-4/15/357-659880405И участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № по строительному адресу:, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства -двухкомнатную квартиру, условный номер, проектной общей площадью 36,36 кв.м., расположенную на 5 этаже указанного владения.

Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия составляет 8 585 716 руб. 49 коп. и оплачена истцом в полном объеме.

После ввода объекта в эксплуатацию объекту присвоен адрес.

17.08.2025 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

При осмотре объекта выявлены строительные недостатки, которые по истечении 60 календарных дней застройщиком не устранены (претензия от 15.09.2025).

Согласно выводам заключения № П1490/08.25, выполненного по инициативе истца экспертом ООО «РЦСЭИ», в помещении имеются недостатки внутренней отделки, несоответствия требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению недостатков составляет 616 473 руб.

В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в квартире истца недостатков, стоимости их устранения, судом назначено проведение судебной экспертизы.

В соответствии с выводами заключения экспертов ООО «СТОЛИЦА-К» № 18 от 27.02.2026 установлено, что квартира №, расположенная по адресу:, не соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, а также технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе. В отделке имеются строительные недостатки, перечисленные в заключении специалиста. Подробное описание несоответствий и рекомендаций по исправлению выявленных дефектов представлен в Таблице № 1 «Ведомость выявленных недостатков», а именно:

Холл:

- входная дверь: отклонение от вертикали 5 мм на 1 м.;

- потолок: отслоение маркировочной ленты;

- стены, обои: отслоение, мусор, неровности под обоями, отклонение от вертикали 6 мм на 1 м., отклонение от вертикали 5 мм на 1 м.;

Кухня:

- окно: разрушение откосов;

- стены, обои: отслоение, вздутие, неровности под обоями, отклонение от вертикали 4 мм на 1 м.;

Жилая комната:

- межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях (0,50 мм);

- окно № 1: отклонение от вертикали 4 мм на 1 м.;

- окно № 2: отклонение от вертикали 4 мм на 1 м.;

- потолок: зазоры в углах маскировочной ленты;

- стены, обои: отслоение неровности под обоями, отклонение от вертикали 5 мм на 1 м., отклонение от вертикали 6 мм на 1 м., отклонение от вертикали 4 мм на 1 м.;

Санузел:

- межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях (0,40 мм), трещины в ламинированном покрытии двери;

- стены, плитка: отклонение от вертикали 6 мм на 1 м, отклонение от вертикали 8 мм на 1 м, разница ширины швов керамической плитки от 3 до 4 мм.;

Стоимость работ по их устранению составляет 339 016 руб. 80 коп.

Оценивая заключение экспертов ООО «СТОЛИЦА-К», суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) качества отделки спорной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертами при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

ФИО1 выводы судебной экспертизы не оспаривала, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства, качество которого не соответствует договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» устранить строительные недостатки в порядке, установленном судебной экспертизой.

Согласно части 2 статьи 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика обязанности должен составить 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, при этом на истца следует возложить обязанность предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 31 Постановления N 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Между тем, судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, которая подлежит начислению по истечении 60 дней с момента фактического предоставления истцом доступа в жилое помещение.

С учетом изменений, внесенных в Федеральный Закон № 214-ФЗ, Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принимая во внимание, что Федеральным Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований о предоставлении истцу аналогичного жилья на период устранения строительных недостатков, поскольку обязанность застройщика предоставить участникам долевого строительства на время проведения ремонта другое жилое помещение нормами действующего законодательства не предусмотрена.

В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав участника долевого строительства с ответчика в пользу истца взыскивается 10 000 руб., в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

Документально подтвержденные, признанные судом необходимыми и разумными судебные расходы истца по оплате услуг независимого эксперта в размере 60 000 руб., почтовых услуг на сумму 939 руб. распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Вместе с тем, подлежит отклонению требование истца о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 3 100 руб., поскольку согласно тексту доверенности, не подтверждено, что она выдана для ведения данного гражданского дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает … наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу было поручено эксперту ООО «СТОЛИЦА-К», при этом ответчиком на депозит Управления Судебного департамента в городе Москве внесены денежные средства в счет оплаты экспертизы в размере 90 000 руб., которые подлежат перечислению в пользу экспертной организации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» ИНН 7731319243

в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу, согласно судебной строительной экспертизы, проведенной ООО «СТОЛИЦА-К», л.д. 10-16

Обязать ФИО1 (паспорт) предоставить

ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» ИНН <***> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» ИНН <***> в пользу ФИО1 (паспорт) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере 100 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом срока (60 дней со дня вступления решения суда в законную силу) до дня фактического исполнения решения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» ИНН <***> в пользу ФИО1 (паспорт) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 939 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» ИНН <***> в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Дерунова