Решение № 2-2345/2025 2-2345/2025~М-2062/2025 М-2062/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2345/2025

Дело № УИД: 23RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 декабря 2025 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря ФИО11,

с участием:

истца ФИО7,

представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратилась ФИО7 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указано, что её владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Александровский, <адрес>. Ранее указанный надел земельного участка принадлежал её бабушке, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.11.1992г. и договора купли-продажи жилого дома от 22.08.1977г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 80 лет. Имущество из ее владения никогда не выбывало, т.е. истец более 24 лет владеет имуществом, как собственник, так как предполагала наличие права собственности на данное имущество. Государственная регистрация права за ней не совершалась, иных лиц, оспаривающих права не имеется. Права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала. Истец не скрывала факт нахождения недвижимого имущества в ее владении и добросовестно, открыто владела имуществом. Владеет данным имуществом непрерывно с 2001 по 2025г., поэтому общий давностный срок владения составляет 24 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника либо каких-нибудь других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: хут. Александровский <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью: 2000 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Александровский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 просила суд с учетом изложенных в иске обстоятельств и предоставленных доказательств по делу, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 действующий по нотариальной доверенности просил суд удовлетворить исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Александровского сельского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение просил принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показал, что ФИО7 знает очень давно, проживает по соседству. ФИО9 постоянно приезжают в <адрес> с супругом для уборки на земельном участке. Так же там находится хата, в которой ранее проживала ее бабушка с мамой.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показал, что его огород выходит в огород на <адрес>. С 2005 года ФИО8 ФИО9 с супругом приезжают и занимаются огородом.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, во владении истца, ФИО7 (девичья фамилия ФИО15), находится земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью: 2000 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Александровский, <адрес>.

Ранее указанный надел земельного участка принадлежал бабушке истца, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.11.1992г. и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 80 лет. У бабушки была дочь ФИО15 (девичья фамилия ФИО1) ФИО6 (мать истца) которая умерла ДД.ММ.ГГГГг., но при жизни заключила брак с ФИО2 (отцом истца) и изменила фамилию с ФИО1 на ФИО16. У семьи ФИО15 в <данные изъяты>. родилась дочь ФИО3 (истец). Позднее в <данные изъяты>. брак супругов ФИО15 расторгнут. В <данные изъяты>. умер и отец истца, ФИО4.

В настоящее время истец имеет фамилию ФИО17 в виду заключения брака с ФИО5.

В период времени со дня рождения 1988г и по 2001г. истец проживала с бабушкой и матерью в саманном жилом доме по адресу: хут. Александровский, <адрес>, потом дом стал аварийным и в нем не возможно было проживать. В настоящее время жилой саманный дом полностью снесен.

По справке № от 21.08.2001г., выданной администрацией Александровского сельского округа указана информация, что ФИО1 принадлежит домовладение по адресу: хут. Александровский, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м. На день смерти по данному домовладению зарегистрированы: - ФИО1, ФИО6 и ФИО3.

По справке № от 21.02.2008г., выданной администрацией Александровского сельского поселения указана информация, что умершая №. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: хут. Александровский, <адрес>, а также на момент смерти имела на иждивении дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По справке № от 11.12.2012г., выданной администрацией Александровского сельского поселения указана информация, что гр.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирована по адресу: хут. Александровский, <адрес> и проживает одна.

Согласно данных указанным в домовой книги домовладения расположенного по адресу: хут. Александровский, <адрес> в нем зарегистрированы: ФИО6 и ФИО3.

Истец, ФИО7, проживала в жилом саманом доме и пользуется спорным земельным участком по настоящее время, как своим собственным. За время приобретения в собственность, добросовестно несла бремя содержания имуществом, высаживала овощи и собирала урожай, косила траву, белила деревья. Имущество из ее владения никогда не выбывало, т.е. истец более 24 лет владеет имуществом, как собственник, так как предполагала наличие права собственности на данное имущество. Государственная регистрация права за ней не совершалась, иных лиц, оспаривающих права не имеется. Права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала. Истец не скрывала факт нахождения недвижимого имущества в ее владении и добросовестно, открыто владела имуществом. Владеет данным имуществом непрерывно с 2001 по 2025г., поэтому общий давностный срок владения составляет 24 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», а в частности: - в пункте 19, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: хут. Александровский <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью: 2000 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности;

Решение суда, вступившие в законную силу, является самостоятельным основание для изготовления межевого плана и регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена 05.12.2025г.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская