Решение № 2-3989/2017 2-3989/2017~М-3676/2017 М-3676/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-3989/2017

Дело № 2-3989/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Рохман С.Р.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО1, действует на основании доверенности от 14.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 ФИО7, третьи лица комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.05.2009 г. № Т-1120-р с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 05.06.2009 г. № 198 с кадастровым номером иные данные площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного для строительства административно-офисного здания, сроком на 49 лет. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 27.12.2014 г. арендатором земельного участка является ответчик ФИО2 В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка № 198 от 05.06.2009 г. арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок уплаты арендной платы. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполняется, что подтверждается вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 02.08.2016 г., которым с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» взыскана задолженность по указанному договору за период с 15.01.2015 г. по 24.06.2016 г. в размере 32 725 руб. 30 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8 236 руб. 04 коп. По состоянию на 25.05.2017 г. у ответчика имеется текущая задолженность по арендной плате за спорный земельный участок в размере 52 706 руб. 49 коп. Истец полагает, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером иные данные с существенным нарушением условий договора, не исполняя принятые на себя обязанности по оплате арендной платы, не осваивая земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования. Уведомление от 23.11.2016 г. о расторжении договора аренды земельного участка в досудебном порядке ответчик не удовлетворил.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 198 от 05.06.2009 г. с кадастровым номером иные данные, площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства административно-офисного здания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, предоставил в суд встречное исковое заявление с возражениями по поводу предъявленного иска, в принятии которого судом отказано.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета по управлению имущество Саратовской области № Т-1120-р от 05.05.2009 г. между комитетом по управлению имущество Саратовской области как арендодателем и ФИО3 как арендатором 05.06.2009 г. заключен договор аренды № 198, про условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером иные данные площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для строительства административно-офисного здания (пункты 1.1, 2.1).

Договор аренды земельного участка от 05.06.2009 г. прошел государственную регистрацию.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 27.12.2014 г. арендатором данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.05.2017 г. и копией дела правоустанавливающих документов, истребованных по запросу суда.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка № 198 от 05.06.2009 г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок уплаты арендной платы.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Судом установлено, что ФИО2 нарушены условия договора по ежеквартальному внесению арендной платы и наличие задолженности установлено вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 02.08.2016 г.

Кроме того, как следует из пояснений стороны истца по состоянию на 27.07.2017 г. у ответчика имеется текущая задолженность по арендной плате за спорный земельный участок с учетом пени в общем размере 47 789 руб. 10 коп.

Доказательств того, что ответчик производил истцу оплату арендной платы в установленные договором форме, размере и сроки, полностью либо частично, либо в иные сроки, а также иных сведений о задолженности по арендной плате и ее размере, ответчик суду не представил.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства по договору по внесению арендной платы, данное неисполнение условий договора суд признает существенным нарушением условий договора, в связи с чем считает, что у истца возникло право на обращение в суд с требованиям о расторжении договора аренды земельного участка. В добровольном досудебном порядке ответчик требования истца о расторжении договора не исполнил.

Возражения ФИО2, изложенные в тексте встречного иска, по своей сути установленные судом обстоятельства невнесения арендной платы не опровергают, также сводятся к отсутствию заинтересованности ответчика в данном земельном участке, в связи с чем правового значения не имеют и правилам предъявления встречного иска не отвечают (ст. ст. 137, 138 ГПК РФ).

Одновременно, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождается, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

В связи с этим, суд считает необходимым в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб. в бюджет муниципального образования «Город Саратов».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 198 от 05.06.2009 г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:010321:10 площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.08.2017 г.

Судья подпись И.В. Чеча