Решение № 2-3002/2020 2-3002/2020~М-2044/2020 М-2044/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3002/2020

Дело № 2-3002/2020

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании протокола об итогах приема заявок и определении участников аукциона от 26.02.2016 между администрацией Войсковицкого сельского поселения - арендодателем и ИП ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды № 14 от 17.03.2016, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью 479,4 кв.м, расположенные по адресу: ***, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. Помещение было передано фактически, договор заключен на срок до 31.03.2026 и до настоящего времени не расторгнут. Арендная плата установлена, в соответствии с протоколом об итогах приема заявок и определении участников аукциона от 26.02.2016, отчетом № 15/16 от 22.01.2016 «Определение рыночной стоимости годовой арендной ставки для объекта недвижимости». За период с 01.08.2019 по 30.04.2020 у ответчика возникла задолженность в сумме 302 022 руб., также договором предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в указанной сумме, пени за период с 11.09.2019 по 20.05.2020 в сумме 19832,79 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, его ходатайство об отложении дела оставлено без удовлетворения, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьями 1102, 1104 и 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании протокола об итогах приема заявок и определении участников аукциона от 26.02.2016 между администрацией Войсковицкого сельского поселения - арендодателем и ИП ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды № 14 от 17.03.2016, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью 479,4 кв.м, расположенные по адресу: ***, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. Договор заключен на срок до 31.03.2026, зарегистрирован в ЕГРН.

Арендная плата установлена, в соответствии с протоколом об итогах приема заявок и определении участников аукциона от 26.02.2016, отчетом № 15/16 от 22.01.2016 «Определение рыночной стоимости годовой арендной ставки для объекта недвижимости», в сумме 402696 руб.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в денежной форме на расчетный счет Арендодателя платежным поручением не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Сумма ежемесячного платежа составляет 33558 руб.

01.04.2016 арендодатель по акту приема-передачи передал арендатору нежилые помещения общей площадью 479,4 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец указал, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.04.2020 в сумме 302 022 руб., которая до настоящего времени не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с него в пользу истца.

На основании пункта 4.1 договора, в случае нарушения сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Соответственно пени за период с 11.09.2019 по 20.05.2020, в соответствии с представленным истцом расчетом, который ответчиком не оспорен, составляют 19 832,79 руб. Арендатором пени до настоящего времени также не погашены.

ФИО1 с 02.06.2014 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, прекратил свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения 20.06.2019.

Истец направлял в адрес ответчика претензии-уведомления с требованием об оплате задолженности по арендной плате: от 20.12.2019, от 31.03.2020, от 12.05.2020, от 20.05.2020.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, возражений не представил.

Учитывая, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, оплата по договору ответчиком в указанный выше период не вносилась, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а иск удовлетворен, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 6418,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 14 от 17.03.2016 за период с 01.08.2019 по 30.04.2020 в сумме 302 022 руб., пени за период с 11.09.2019 по 20.05.2020 в сумме 19832,79 руб., а всего 321854,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 6418,55 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 25.09.2020