Решение № 2-1321/2017 2-1321/2017 ~ М-1247/2017 М-1247/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1321/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу №

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием прокурора Ивановой К.Д.,

гражданское дело по иску Кингисеппского городского прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ОАО «Управляющая компания» об обязании произвести определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппский городской прокурор, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания» об обязании произвести определенные действия.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на территории Кингисеппского муниципального района Ленинградской области управляющей компанией – ОАО «Управляющая компания». В ходе проверки выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно, состояние общего имущества собственников помещений в <адрес> не соответствует установленным требованиям. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выявлены неисправности оконных заполнений в подъездах, отмостки между подъездами № и №, отсутствие освещения в подвальном помещении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений суду не представили.

Выслушав прокурора, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктам 2.6.2 и 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила) установлено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями, подвалами, проездами, оконных и дверных заполнений. В летний период должны быть проведены, в том числе, работы по разъяснению нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

Пунктами 4.1.6 и 4.1.7 Правил предусмотрено, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами. Аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Правил, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

На основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного между ОАО «Управляющая компания» и собственниками, многоквартирный жилой <адрес> находится под управлением ОАО «Управляющая компания».

Пунктом 3.2.3 Устава ОАО «Управляющая компания» определено, что организация работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов относится к уставным целям деятельности ОАО «Управляющая компания».

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2007 года № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасностимногоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Проверкой установлено, что в <адрес> выявлены неисправности оконных заполнений в подъездах, отмостки между подъездами № и №, отсутствие освещения в подвальном помещении. Данный многоквартирный дом находится под управлением ОАО «Управляющая компания», о чем с жильцами многоквартирного жилого <адрес> по указанному адресу заключен договор на управление многоквартирным жилым домом.

Предметом договора является выполнение ОАО «Управляющая компания» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Доме и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в Доме.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что ответчиком не в полной мере и недостаточно качественно осуществляется содержание многоквартирного жилого <адрес>, чем нарушаются права граждан на безопасное проживание в нем, на охрану жизни, здоровья, имущества, защиту их прав и законных интересов, а учитывая, то обстоятельство, что указанными действиями ответчик нарушает прав и интересы не только лиц, проживающих в указанном жилом доме, но и граждан, посещающих указанный многоквартирный дом.

При принятии решения суд находит также возможным установить разумный срок для исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кингисеппского городского прокурора удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания»

в срок до ДД.ММ.ГГГГ

устранить неисправности оконных заполнений в подъездах многоквартирного <адрес>,

привести отмостку между подъездами № и № многоквартирного <адрес> в соответствие с пунктами 4.1.6 и 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №,

обеспечить освещением подвальное помещение многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья