Решение № 2-3512/2017 2-3512/2017~М-2079/2017 М-2079/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3512/2017

Дело № 2-3512/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка и переустройство, которая заключается в демонтаже и устройстве перегородок и дверных проемов; демонтаже и установке санитарно-технического оборудования; объединения помещений холла и кухни в помещение; устройстве помещения сауны за счет увеличения площади санузла № 2.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки и переустройства жилого помещения истец получила отказ и указание на необходимость привести помещение в проектное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что переустройство произведено самовольно.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения, составленного ООО «ВекторПроект» выполненной перепланировкой и переустройством не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Перепланировка и переустройство не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций.

Выполненные перепланировка и переустройство позволяют улучшить санитарно-бытовые условия проживания.

Перепланировкой и переустройством не затронуты и не нарушены конструктивные характеристики, надежность и безопасность жилого дома.

Помещение №1 площадью 25,6 кв.м. фактически используется в качестве кухня-гостиная. Площадь устроенной кухонной зоны - 9 кв.м. Кухонная зона расположена на том же месте, что и помещение кузни до перепланировки, переустройство в помещении кухни-гостиной не производилось. Расположение и состав помещения в квартире не противоречат СП 54.13330.2011, в частности п.9.22.

Перепланировка и переустройство, произведенные в помещении не создают угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения и другим третьим лицам и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Принимая во внимание, что квартира расположена на первом этаже, ее переустройство и перепланировка прав других лиц не нарушает, экспертным заключением установлено, что перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни, здоровью граждан. Оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета 10.01.2017.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 08.08.2017.

Судья: (подпись) Е.В.Лисюко